近三十年的数据告诉你：新西兰大选结果究竟会对房地产市场产生多大的影响？

近日，来自房地产投资公司Opes Partners的合伙人Andrew Nicol对此问题深入研究了过去9次大选的房地产市场数据后得出的结论是：往往在大选前，房地产市场的交易量会出现减少。与大选前相比，投票日之后购买房产的需求量要多出12%。下图对比大选前12个月和大选后的12个月房产销售数据来看，我们发现交易量的回落往往发生在大选前的10个月，而在大选后的3个月里，随着更多的购房者重返市场，房产交易量出现了大幅的上升。

1993年至2017年新西兰大选前后的房产销售量变化曲线图 （来源：Opes Partner Analysis下同）

值得一提的是在上述数据中，Nicol排除了2020年的大选前后对比数据，这是因为当时新西兰刚刚走出新冠疫情的阴影，房地产市场出现了空前的繁荣，这可能无法让我们清楚的了解到房地产的真实走势。在他看来，过去的9次选举中，今年的大选形势与2008年的那次最相似，当时受东南亚金融危机的影响，新西兰经济出现了衰退，房地产价格迅速下跌......

2008年大选前后的新西兰房地产市场销售量变化曲线图

在距离2008年大选还有12个月的时候，人们还在大量的购买房产，但随着投票日的临近，房产市场交易量急剧下滑。戏剧性的是，在大选后，房屋销售出现了回升，尽管这种波动的部分原因是由于传统市场的周期性回暖。

那么问题来了，本次大选国家党获胜后，房产销售是否也会出现大的变化呢？

Nicol对比了过去近30年的大选后房产数据后得出结论，当工党在选举中获胜后，房产销售量仅会出现略微的上升，而每次当国家党获胜后，房产销售量则会出现大幅的上升。

1993至2020年期间Kiwi更倾向于在国家党获胜后购新房

上图中，从每次选举前后的12个月房价数据来看，房价一般会在大选前下跌6%，并在大选后上涨6%。有趣的是（平均）房价并不会在临近大选前出现下跌现象。

可以理解的是，大多数人不会选择在选举前购房，他们会等待大选的结果再做判断，随着选举结果的逐渐明朗，人们对新政府更有信心，对即将实施的新政充满了期待，这意味着房产市场也会出现相应的反弹势头。

Nicol最后表示，有一点可以肯定的结论是，大选后买房会变得更加困难，这是因为一旦确定了国家党上台，将会有更多的投资者进入市场，并意味着买家们面临的竞争也会更大。