通货膨胀率的下降将直接影响到抵押贷款利率的走势吗？盘点近期房产投资者最值得关注的几件事

01  通货膨胀率正在稳步下降？

上周官方公布的最重要经济数据非第三季度消费者价格指数（CPI）莫属，周二新西兰统计局表示，新西兰的总体通胀率已经从今年第二季度的6%放缓至第三季度的5.6%，这其中包括了由海外输入的“可交易型”通胀（如：进口汽油）与“不可交易型“（如房租）国内贸易所产生的通胀上涨率 均有所缓解。可以预见的是，新西兰央行势必会对非贸易性经济数据的下降而感到特别的满意。

这意味着就利率而言，整体通胀率的下降很可能会迫使11月29日（央行本年度最后一次官宣货币政策）官方现金利率（OCR）的上调成为泡影，并且将有助于稳定当前各大商业银行的抵押贷款利率水平。即便如此，来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson却表示，前景仍不容过于乐观，这是因为当前的通胀水平相比较央行所设定1～3%的通胀率目标仍然过高，OCR和抵押贷款利率的下调仍有很长的一段路要走。

02  首次置业者买家仍是市场的主力军？

根据CoreLogic公布的最新房产市场买家分类数据显示，9月份首次置业者的购房比例达到了创纪录的27.6%。究其原因，是因为相比较两年前高峰期而言，目前的房价已经降低了不少，而来自其他类型买家群体（尤其是投资型买家）的竞争也相对较少，同时，他们还在房屋贷款价值比（LVR）的政策上比其他类型买家更有优势。

可以预见的是，随着国家党的上台，税务抵扣政策的分阶段性放宽，越来越多的投资型买家势必将重新回到市场。而鉴于当前投资型房产收益率仍然偏低，和较高的抵押贷款利率环境之下，市场并不可能会有投资者大举购房的情况出现。

03  将会有越来越多的新房产挂牌上市吗？

根据每周新上市房源的数据显示，当前市场已经进入了正常的春夏季上升周期，但成交量仍然低于往年的平均值。随着房产销售量的回升，潜在买家在市场上可选择的房源数量也在逐渐减少，在这种市场环境之下，价格上升的压力将会再次显现，房产市场将重新回到买方市场也不足为奇。

04  各大商业银行的抵押贷款放款量将再次上升吗？

本周四，新西兰央行将公布9月份的抵押贷款放款数据。在首套房买家购房贷款持续增长的推动下，贷款放款量在8月出现了稳步回升的迹象，这也是近两年来出现的首次年度性增长。鉴于过去一个多月以来房市持续回暖的（特别是大选结果的积极影响）背景之下，周四的数据将会出现再次的大幅度提升也是有可能的。

05  经济衰退的风险正在消散 

本周五，ANZ银行将公布10月份消费者信息指数报告，与此同时，新西兰统计局也将公布9月份的新西兰活动指数报告。在最近的数周里，消费者的信心（加上大选结果的影响）得到了持续性的改善，而新西兰统计局早前公布的7月和8月的数据已经表明，第三季度的经济增长数据假如为正数也充分说明了我们或许将再次避免经济衰退的可能。那么这将有助于缓解人们对于新西兰经济形势将再次陷入衰退的担忧。

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