新的房产市场刺激政策将吸引更多房产投资者回归市场吗？本周房市最值得关注的5件事

房地产研究机构CoreLogic公布的最新购房者分类数据显示，近年来从房地产市场撤离的购房群体中比例最高的是小型房产投资者，也就是我们常说的那些有自住房，有一定存款的“爸爸妈妈”群体。究其原因，部分人认为相比较持续下跌的房价，将钱存入“安全”的定期存款账户所获得的收益更加可观；而另一部分人则可能是因为银行收紧的信贷标准和测试利率的上升而无法获得贷款。但无论怎样，我们有理由相信，随着抵押贷款利息抵扣政策的分阶段性恢复，小型投资者们将会重回市场。当然，这一切还取决于租金收益率和抵押贷款利率是否会回到投资者所能承受的范围之内，让我们拭目以待吧。

尽管当前大多数的投资者还是需要通过其他收入补贴投资型房产的月供利息，但有一点已经发生了根本性的改变：租金的上涨正在逐步提高其投资回报率。调查数据显示，目前全国的租金增长率已接近历史最高水平，达到了7.2%，奥克兰的租金增长率更是高达9.4%。上周新西兰统计局发布的人口增长数据或许给出了租金为何快速上涨的答案。近期的移民热潮导致众多新移民集中涌入到许多中心城市。以奥克兰为例，在截至2022年6月的过去一年中，奥克兰的人口数量略有下降；但在截至2023年6月的过去一年里，奥克兰的人口数量却出现了大幅回升，增长了2.8%（全国的增长率为2.1%）。由于新移民更倾向于租房，这就不难理解为何房租出现了暴涨。

{ad}上周新西兰央行公布的抵押贷款放贷数据显示，9月份的放贷总量为52亿纽币，与去年同期的51亿纽币相比略有增长，但增幅低于8月份的放贷量（55亿纽币）。按不同贷款与价值比的贷款数据来看，上月首付款较少的贷款人更倾向于减少他们的贷款总额，这是因为在抵押贷款利率高企时，人们会尽量避免承担更多的还款压力与风险。而9月份的放贷数据从另一个侧面凸显出房地产市场的复苏之路并不是一帆风顺，不可能以一条“漂亮”的直线前进。

本周三上午9点，新西兰央行将公布最新的金融稳定报告（FSR）。届时，央行很有可能会披露备受外界瞩目的债务收入比（DTIs）相关信息。比如央行或将公布设定限额的具体细节，或可能的实施时间，无论怎样，这都将是新西兰抵押贷款领域的一次重大的变革。

本周，新西兰统计局还将公布最新第三季度劳动力市场的基准数据信息。上次公布的新西兰失业率已经开始攀升，而且在截至9月份的前三个月里很可能还会继续的上升。如果数据果真如此，那么相反新西兰央行会更加放心，因为这说明他们在控制官方现金利率方面已经做得足够好。另外值得一提的是，失业率的上升反映出的是市场劳动力的增加（净移民人数增加所致），而不是因为就业岗位的减少。因此，当现有抵押贷款持有者的贷款利率从旧的较低利率重新定价到更高的利率水平时，我们仍然没有必要对他们现有财务状况的还贷能力感到担忧。

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