正式开涨！11月新西兰最新房产报告出炉，原来这些地区的房价上涨最猛！

在新西兰房市经历了一年半的房价不断下跌和利率不断上涨之后，当前的市场趋势已经发生了本质的变化，全国平均房价已连续第二个月出现了季度性增长。本期文章，我们将通过最新的房地产数据来分析各个地区都最新房产市场变化趋势。

根据OneRoof-Valocity最新发布的房价指数数据显示，全国大部分地区的房价上涨势头正在增强，房价增长的地区数量也在不断增加。在截至10月底的三个月中，奥克兰和坎特伯雷地区的房价上涨了2%以上，同期新西兰全国范围内的平均房价也增长了1.7%，增至95.2万纽币。

在众多地区之中，仅有尼尔森（Nelson）和西海岸（West Coast）的房价仍然出现了一定程度的下跌，而北地（Northland）和塔拉纳基（Taranaki）的房价下跌速度则有所放缓。OneRoof-Valocity的数据显示，自2022年3月以来，全国七大主要城市的平均房价首次出现季度性上涨，达尼丁和皇后镇湖区的房价在10月份加入了增长的行列。

来自OneRoof的房产编辑Owen Vaughan表示，大型中心城市的市场表现最为强劲，并且这种趋势已开始向较小的区域性城市蔓延。旺格雷（Whangarei）、内皮尔（Napier）和因弗卡吉尔（Invercargill）的房市行情在十月份都出现了好转。最大的惊喜仍然是在基督城，在首次置业者的强劲推动下，该季度的平均房价上涨了2.5%，达到76.8万纽币。但由于待售房产的库存水平依然不足，坎特伯雷10月份的新挂牌房源数量同比下降了3.4%，总挂牌房源数量与去年10月相比仅增长了7.5%。与其形成鲜明对比的是，奥克兰10月份的新挂牌房源数量同比增长了近2%，但由于销售量的激增，整体待售房产库存量下降了8.3%。

Vaughan表示，新西兰大选在某种程度上影响了房源上市数量，在10月14日投票前，不少卖家犹豫不决。而在大选结束后，OneRoof网站上的待售房产数量出现了小幅的增长。虽然最近两周的新挂牌房源数量还不足以对市场的走向给出任何定论，但市场所表现出的对信心的增强和对房价上涨的预期似乎已经势不可挡。数据显示，新西兰范围内潜在买家的房价搜索价格中位数月环比上涨了2%，奥克兰搜索房价中位数上涨了5%。虽然搜索价格并不一定是最终的销售价格，但它很好的反映出市场的情绪。

OneRoof-Valocity 的数据还显示出全国927个居民区的房价变化趋势。在截至 10 月底的三个月里，共有 566 个区的房价录得增长，比9月底时多出近 100 个。涨幅最大的地区仍然是基督城，Merivale和Fendalton区分别以8.1%和7.9%的季度性增长率位居榜首。该市六个居民区的房价现已恢复到峰值水平；而另外九个居民区的房价与峰值相差不到10,000纽币。值得一提的是，大多数房价上涨的居民区（363个）的平均房价均低于100万纽币，这反映出首次置业者在市场中仍占主导地位。

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