最近大型房产开发项目频频暴雷！揭秘：融资机构最爱为哪种类型资产放贷？

位于奥克兰北岸Takapuna中心地段新规划的租赁商业大楼（右）与现有公寓大楼（左）

该调查研究负责人Zoltan Moricz表示，他们所调查的结果显示，20家贷款机构中仅有3家认为土地分割类型的贷款仍然受到欢迎。相比之下，每10家国内非银行贷款机构中就有7家机构表示他们的放贷首选是联排别墅项目。但要想获得贷款还需要满足一些附加条件，例如开发商必须实现较高的预售率才能顺利通过融资的申请。调查发现，与去年的市场行情相比，贷款机构对降低放贷风险的预售需求大幅上升。

然而，不少即便获得贷款正在建造的大型商业住宅项目也并非一帆风顺。近期新西兰主流媒体报道了两栋位于Takapuna联排别墅/公寓项目被强制抵押出售的消息。

Hong Liu名下公司CDF Wealth所拥有的42和44 Byron Ave住宅的产权被抵押给了一家名为Brilliant Luna Opportunity的公司，但该公司并未在新西兰的Company Office注册。这个全新的三层单元房项目由Bayleys的Corey Knapp代理销售，而这并不是最近市场上唯一被法拍的大型住宅项目。

上周，中国建设银行（新西兰）要求法拍出售奥克兰一栋价值数百万纽币的豪华公寓项目，这是公寓市场陷入困境的一个明显的征兆，建行已指派房产销售代理出售位于Browns Bay Bute Road上一栋拥有64套单元房的全新公寓项目（The Vector）中的33套。

位于Browns Bay中心地段的公寓项目The Vector

据悉，The Vector公寓项目位于Browns Bay的中心地带，来自JLL的代理中介John Davies和Tommy Zhang在销售广告中描述为“从这里步行可达热闹喧嚣的餐饮一条街，精品商店、超市、图书馆、健身俱乐部和一流的校区，还可以惬意的漫步在美丽的Browns Bay海滩……”

来自CBRE的新西兰研究部副总监Tamba Carleton表示，当前奥克兰的公寓市场行情急转直下，一些项目甚至“胎死腹中”，与2016年时的高峰期相比，公寓预售率下降了83%，去年奥克兰的公寓预售量仅为500套，并且情况并没有好转的迹象。

CBRE调查发现，放贷机构对酒店等不太主流的房地产投资项目兴趣不大，工业地产项目仍然是最受融资机构投放贷款的资产类别。但对成本较高，高贷款价值比（LVR）的项目却持更加谨慎的态度，并同时要求更高的预售率。

{ad}调查还发现，近一半的融资机构可以以60%或更高的LVR进行放贷，尤其是国际性的非银行融资机构。另外，还有不少开发商为了破解资金不足的难题，纷纷建立起自己的第三级融资基金，为投资者提供8%至10%的收益率，让他们将民间数亿自己投入自己的开发项目中。

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