新西兰的首次置业者是全世界最惨的买家吗？一组真实数据告诉你真相！

在近两年内入手房产的屋主在近期出手时会发现售价很难不出现亏损

近日，房地产研究机构CoreLogic发布的最新数据显示，在今年第三季度售出的房产中，7.4%的成交价低于屋主的购买价格，这意味着约有50名的首次购房者在出售其名下唯一房产时“忍痛割肉”，损失了一大部分的首付款。值得一提的是，这一指标高于今年第二季度的7.1%，也大大高于2021年底和2022年初1%的数值。

来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson更是直言，在今年第三季度里，约有500宗房产销售的屋主在“亏本甩卖”，这其中约有100宗是首次置业者所购买的房产。而在这100名首次置业者卖家中，约有一半是在过去两年内所购买的。因此，他断言这批人可能是由于经济状况的恶化，不得不在负资产的情况下出售了房产，所幸出现负资产情况的人为数不多。Davidson观察到，这些负资产的房产往往不是来自奥克兰就是来自惠灵顿，这与这些房产市场的房价跌幅较大的事实高度吻合。

在全国范围内，所售出房产出现亏损的中位数为4.5万纽币，但来自惠灵顿和奥克兰卖家的亏损中位数则更高，分别为13.6万纽币和6.3万纽币。这与那些获利卖家所得的中位数284,806纽币形成了鲜明的对比。Davidson强调，在所有亏本出售的房产中，约有53%的房产屋主购买时间不到两年，而获利出售的房产屋主所持房产时间中位数则为8.1年。换句话说，如果屋主是在2020年底至2021年下半年房价高峰期入手的房产，并因任何原因不得不现在出售的话，那么想不亏本卖出简直就是不可能完成的任务。

{ad}来自Infometrics公司的Gareth Kiernan表示，尽管再次加息的可能性不大，但抵押贷款持有者在明年年底前还款压力不会出现明显的减轻。对于出现负资产的卖家而言，他们中不少人原本打算持有更长时间的房产，但随着个人情况发生了变化（例如离婚，移居海外，甚至经济压力），导致他们不得不选择亏本出售。不少人甚至选择在放贷银行采取行动之前就将房产售出。他坦言，在惠灵顿这样房价跌幅较大的地区，如果首次置业者前期投入20%的首付款，那么很可能现在已经出现了负资产。来自Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，那些被套牢的首套房买家是因为购房的时机不对。但他表示，大多数首次置业者都会打算长期持有其房产，只要不出售，即使资产净值下降也不会受到任何影响。

研究数据显示，与出售公寓的卖家相比，独栋别墅的屋主不太可能亏本出售，其亏本出售的比例仅为6.7%，远低于出售公寓时出现亏损的卖家比例（22%）。其中，奥克兰地区的卖家亏本出售比例最高达到11.3%，惠灵顿为7.6%，基督城为4.6%。对于投资者而言，其亏损比例为8.6%略高于自住型卖家7%。在全国范围内，今年第三季度投资型卖家的转售收益中位数为28.5万纽币，略高于自住型卖家的28万纽币。在亏损方面，投资型卖家的亏损中位数为4.8万纽币，略高于自住型卖家的4.5万纽币。

已购房的首次置业者尚且如此，那么还没出手的潜在首次购房者境遇如何呢？有房产中介表示，当前不少首套房买家都急着购房，他们期望在房产投资客回归市场推高房价之前入手他们的第一套房产。而另一部分买家希望马上就买到房，因为他们觉得利率不可能再涨，房价也接近底部，迫切希望在今年圣诞节前搬进自己的新家。

来自Lodge房地产公司的总经理Jeremy O\'Rourke也非常赞同这种观点，他遇到的首次置业者都非常急切的购买到房产，他们清楚的意识到，在国家党明线测试和恢复利息扣除政策的推动下，投资者们会重新进入市场，因此首套房买家希望在这些人回来之前出手。

O’Rourke 同时表示，不少首次置业者们也同样感觉到房价已经触底或接近底部，他们希望在房价开始再次快速上涨之前入市，尤其是有些人已经错过了以要价或高于要价售出的房产。他说，市场对利率处于或接近峰值的预测也让他们更有信心，认为现在是置业的最好时机。

来自奥克兰南区Harcourts的金牌房产销售Alex Dunn也认为，目前市场上肯定有更多的首次置业者在行动，他们中的很多人都想在圣诞节前安顿下来。人们听到的很多说法是，现在是市场的底部和利率的顶峰。他们害怕利率下降后，房价会因此而再次上涨。大多数首次置业的买家都在寻找75万至85万纽币价位的房产，而在Papakura和Henderson这样的区，还是有很多房产可供选择。

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