三党已基本谈妥！最新数据：奥克兰人要为此每年需多支付数千纽币！本周房产市场最值得关注的几件事

据媒体报道，新西兰候任总理、国家党党魁Christopher Luxon今日宣布，国家党在与优先党和行动党的联合谈判中取得了重大进展。Luxon表示，他已经与这两个执政联盟伙伴就政策达成了协议，但尚未确定内阁成员和各部长职位的分配。

Luxon强调，为了保证行动党和优先党党能够相互支持对方的工作计划，双方领导人都已经阅读并理解了对方与国家党的协议。他还指出，接下来的谈判步骤是确定内阁职位，而这不会花费太长时间，尽管他并未给出具体的时间表。

他补充表示，三方在谈判过程中都不得不做出一些让步，但也存在很多重叠的领域。“一旦新政府成立，将有大量工作等待着去完成。”

下午五点左右，优先党党魁Winston Peters也接受了记者采访，表示他几乎准备好与国家党就一项政策计划达成一致。Winston Peters刚刚结束了和国家党党魁90分钟的会面，并表示他们正处于就政策计划达成一致的“最后阶段”。

 

根据新西兰统计局最新公布的数据显示，10月份的租金上涨速度依然强劲。全国范围内的平均租金与一年前相比上涨了6.1%，是长期平均增长率3.2%的两倍左右。

其中，奥克兰（8.5%）和坎特伯雷（6.3%）地区的涨幅明显高于全国的平均水平，相比之下，首都惠灵顿的租房市场价格却略显低迷（-0.2%）。我们有理由相信，在净移民人数强劲增长的支持下，租房市场一房难求的局面仍然存在，空置率达到了历史低点，在未来几个月中租金可能会有更多的增长。

 

新西兰统计局上周发布的最新报告称，去年约有11.8万人离开新西兰（创历史新高），但也有约23.7万新移民抵达新西兰（同样也创了历史新高）。因此，净移民增长人数约为11.9万人，也是历史同期的最高水平。总体而言，新西兰的总人口数量仍在快速增长之中。尽管有大量的新西兰公民迁往澳大利亚，但新入境的移民将会促进本地房地产市场的发展，许多主要中心城市的房租价格有望继续上涨。

 

根据CoreLogic的最新调查数据显示，截止今年十月，全国房地产销售量出现了13%的增长，这是连续第六年的年度性增长。然而，尽管全国性的房产销售量整体出现了上涨，各地区的趋势并不一致。即便如此，当前的房产销售数量仍然不算高，过去12个月全国范围内的房产总销售量为63919套，与全球金融危机时（2008年）的最低点基本持平，CoreLogic的经济学家预测到，市场还需要数年的稳步增涨，其年销售总量才可能会恢复到95000套的正常水平。

 

根据新西兰央行所公布的最新数据显示，今年7月至9月期间，仅有约1%的首次置业者和8%的投资者以较高的债务收入比（DTI）获得了抵押贷款，这里的“较高”是指DTI达到或超过7的水平。这与2021年房价峰值时的市场情况相去甚远，特别是对于投资者而言，当年有约35～40%的投资者获得了高DTI抵押贷款。

归根结底，制约高DTI贷款的关键因素是抵押贷款利率的不断上升，这在很大程度上减少了特定收入所能批准或偿还的债务量。我们认为，高DTI贷款在一段时间内保持低迷的市场行情并不令人意外，但新西兰央行仍有可能会选择在明年下半年对DTI施加正式的上限限制，以便央行可以在抵押贷款利率最终开始回落时抢占控制房产市场的先机。理论来说，DTI上限政策的实施将有效限制个人在中期（约5-7年）内可拥有的房产数量，并在周期内抑制房价的长期上涨。

 

{ad}本周五新西兰央行将公布10月份全国范围内的总体放贷数据，该数据很可能会显示出一些放贷活动将呈现出继续缓慢回升的态势，例如新的抵押贷款、补充贷款和银行间转换贷款等。我们也同样期待看到不同LVR（贷款与价值比）的各类买家的贷款情况。

 

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