房价上涨步伐加快，购房者蠢蠢欲动？别急，还有更大的市场利好消息在路上！

QV发布的最新房价指数报告显示，在截止10月底的三个月里，新西兰全国平均房价上涨了2.1%。这比截止9月底的前三个月平均房价0.9%的上涨率还要高出不少。值得一提的是在本季度里，只有三个中心城市的房价出现了下跌，分别是：旺格雷（Whangarei）下跌0.4%，汉密尔顿（Hamilton）下跌0.2%，新普利茅斯（New Plymouth）下跌2.8%。

QV的运营经理James Wilson

QV的运营经理James Wilson表示，尽管房产销售量持续低迷，经济形势严峻，但市场仍呈现出了明显的复苏迹象。在他看来，本次房地产市场的复苏很大程度上是由房价较低地区的首次置业者买家所推动的，同时，这种复苏行情正在向许多中心城市和地区蔓延，并逐渐向房价较高的市场扩散。尽管考虑到当前的经济形势，许多人对进入房市仍然保持着谨慎的态度，但他表示，已经看到了潜在购房者们的心态正在发现一些积极的转变。他明显感受到大选结束后，随着房产销售旺季的到来，人们对房产的购买兴趣呈上升的趋势。由于市场上新挂牌房源数量的不足，一些购房者心里再次出现了害怕错过（FOMO）的心理，这将给未来房价带来一定的上涨压力。

QV的报告里同时强调，房产市场的买卖活动正在缓慢但稳步的回升之中。不可否认，利率仍然是人们关注的焦点，与以往不同的是，大家知道利率的最高点会大概在哪里，也知道OCR未来可能会发生的变化，并且已经基本确定了他们未来一定周期内的还款压力到底有多大。Wilson直言，现在的市场感觉很像八，九年前最近一次经济繁荣期的开始阶段。这是因为他看到了首次置业者们非常的活跃，同时自住型买家和投资型买家也变得更加活跃起来，他认为这种相对火热的市场会持续下去，他认为未来三到六个月内，房价会保持持续的回升状态。

Wilson同时预测，未来数月内，一部分的房产投资者也会变得更加积极，尤其是在新的国家党联合政府成立以后，创纪录的净移民人数的增长将导致一些中心城市的房价上涨预期快速上升，但他同时表示，鉴于高利率和信贷限制依然存在，市场在短期内不大可能出现投资者的大规模回流。

在10月初批发利率达到顶峰后，近期批发掉期利率出现了大幅的下调，尤其是一年期和两年期的掉期利率。我们知道，掉期利率和定期存款利率的变化对抵押贷款利率都会产生相应的影响。定期存款是住房按揭贷款的主要资金来源，同时批发市场也会产生很大的影响，尤其是在银行对冲时面临的“借短贷长”风险。再则，似乎通胀的影响已经过去，美国联邦储备委员会也不再面临加息的压力，这使得批发利率出现大幅的下挫。一旦定期存款利率随着近期全球主要经济体利率的变化而下降，那么就会导致抵押贷款利率的下跌。

近期两年掉期利率变化示意图 （来源：NZ Herald）

来自Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，我们现在正处于一个非常关键的时刻，他预计到明年这个时候，抵押贷款利率可能会比现在低至少50～100甚至150个基点。这对于抵押贷款持有者而言是难得的好消息，这意味着贷款利率有望在未来的一年的时间里持续下跌。他预测按目前的官方现金利率（OCR）为5.5%来推算，降息最早可能出现在2024年的年中。

Harbour Asset Management的固定收益和货币策略师 Hamish Pepper

来自Harbour Asset Management的固定收益和货币策略师Hamish Pepper也赞同这样的观点。他表示，批发利率的下降应该很快会影响到抵押贷款利率的下调。最近的经济疲软数据表明，新西兰央行的加息举措在减缓通胀上涨方面取得了预期的效果。从目前的情况来看，他认为市场正在逐渐反映出4月或5月之前会开始降息的可能，随着2024年的临近，这种可能性会越来越大。市场的情况是，利率已经见顶——无论是批发利率还是零售利率。此外，海外市场也传出了好消息，即各国央行似乎都已经安全度过了通胀高峰期。

值得一提的是，在最近一次的货币政策声明中，新西兰央行指出，OCR预期将在明年晚些时候开始下调。那么问题来了，OCR会提前下调，还是保持不变呢？让我们静候下周三央行即将公布的今年最后一次货币政策声明吧。