这家银行又加息了！最近不少置业者的按揭贷款还款额每两周竟然上涨了780纽币？

值得一提的是，即使在经济实用房集中的居民区，购房者同样会感受到高利率下的巨大还款压力。例如，在奥克兰南区的Otara地区，借款人每两周的按揭还款额同比增长了168纽币，达到1916纽币。这一数据凸显出了首次置业者屋主所面临的巨大挑战，即使是在全国民宅房产平均价格下降了13.2%的情况之下，贷款人的还贷形势仍然严峻。

在丰盛湾西部的Pukehina小镇，最近的购房者与一年前的购房者相比每两周多支付750纽币的房贷

在CoreLogic数据所涵盖的全国932个居民区中，有876个地区的房价在下降的情况下买家仍需支付更高的按揭利息，仅有Bluff Hill, Marton和Featherston这三个区的还贷额有所下降。假如按纽币还贷实际金额和百分比来计算，不少还款额上升幅度最大的地区出现了房价逆势上涨。其中，位于丰盛湾西部的热门海滨小镇Pukehina的每两周还款额跃升幅度最大，从2279纽币增至3028纽币，涨幅高达32%，这相当于每年需要屋主多还款19474纽币，这是由于该镇的房产价格中位数同比上涨了13%。

按揭贷款还款额增幅第二高的地区是Karoro，该地区的房价中位数略高于50万纽币，与一年前相比高出4.2万纽币，该地区位于西海岸Greymouth以南，每两周的还款额飙升了27%（277纽币）。那么新西兰房价最高的城市情况如何呢？在奥克兰Parnell区的购房者每两周的还贷支出同比增加了600纽币，尽管该地区的房价中位数同期下跌了5万纽币。而在它附近的Ponsonby区，在房价中位数同期下降幅度更大的情况下（18万纽币），每两周的按揭还款额却猛增了462纽币。

奥克兰Ponsonby地区的借款人每两周的按揭还款额与去年同期相比增加了462纽币

来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对此表示，这些调查数据表明，潜在买家在等待房价下跌的同时，利率也在不断上升，也许有人会认为一年前房价在高峰时买房的人会吃亏，殊不知一年后买家实际的还贷金额则会更高。

Davidson同时强调，借款人也不必太过纠结此问题，因为从长远来看，现在购房者的贷款比例较小，由于高利率，他们现在不得不需要多付一些房贷，但利率肯定会在未来某个时间点出现回落，那么房贷还款压力就会降低。

他坦言，如果买家现在就有购买实力，那么就值得尽快出手。虽然可能会多付利息，但如果持续持币待购，买家就可能会错过喜欢的房子。在全国范围内已经有179个居民区房产按揭还款额的飙升已经超过了因房价下跌而节省的资金。例如，11月初，奥克兰北岸Northcross的房价中位数为133万纽币，比12个月前低了3.3万纽币，然而，每两周的按揭还款额却反而增加了410纽币，从而抵消了首付款要求降低所带来的好处。这种情况不仅出现在奥克兰，其他城市也是如此。在基督城的Moncks Bay区，汉密尔顿哈的Harrowfield区和惠灵顿的Kingston区的购房者也同样受到了类似的影响。

来自Hastie Mortgage的抵押贷款顾问Campbell Hastie也赞同这样的观点，他表示，尽管抵押贷款利率在过去几年里上涨了两倍，但首次置业者仍能成功获得抵押贷款。比如在奥克兰，首套房买家几乎都来自于双职工家庭，家庭年收入在7～8万纽币之间，只要首次置业者有稳定的收入，并存够一定的首付款，有健康的消费习惯就能轻易的从银行获得所需贷款。而另一方面，他认为房屋署Kāinga Ora对于首套房买家推出的低首付购房政策在奥克兰并不“管用”，因为首套房低首付（最低5%首付款）贷款计划仅适用于价格较低的房产，在奥克兰这样的高房价市场并没有可操作性。

来自EasyStreet抵押贷款公司的Gareth Veale表示，他在基督城发现了这样一种现象，尽管房产价格较低，但购房者却需要支付更多的抵押贷款还款额。他举例说明，有这样一对年轻夫妻在过去的9个月里一直在努力寻找到心仪的房子，他们已经提交了六份不同房产的出价，却没有一份被卖家接受，只能眼睁睁看着房贷利率不断上涨。Veale解释道，目前基督城的房价虽然处于谷底，但可供出售的房源非常有限，他们原本打算贷款50万纽币，在过去的9个月里由于利率的上升，他们每周抵押贷款的成本上涨约为60纽币，而他们最近一次提交的一份出价比他们的预算高出了3万纽币。

上周五，Westpac银行对6月至18个月中短期的固定抵押贷款利率进行了不同程度的上涨。其中，6个月固贷标准利率上涨至7.99%（特别利率上涨至7.39%），1年及18个月的固贷标准利率分别上涨至7.99%和7.79%（特别利率分别上涨至7.39%和7.19%）。值得一提的是两年至5年期的固贷利率则出现了不同程度的下跌。

来源：interest.co.nz/borrowing

明日，新西兰央行将召开本年度最后一次的货币政策声明会，请密切关注逸居新西兰对于抵押贷款利率走势的最新报道。