“宾客盈门，笑语交织！觥筹交错，共祝未来” 2023年圣诞酒会纪实

11月27日，由Barfoot & Thompson，Meredith Connell (MC)，BNZ，新西兰华人建筑业协会和逸居新西兰联合呈现的2023年圣诞酒会在MC Centre大楼内隆重举行。当日共有近百位奥克兰建筑、地产、金融及法务行业的从业人士出席了活动，笑语交织，共襄盛举。

圣诞酒会自然也少不了美食和美酒的招待

当晚，活动在新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu热情洋溢的欢迎辞中开始。

新西兰华人建筑业协会会长 Frank Xu

Frank表示，就房地产市场而言，奥克兰的平均房价从2022年1月的最高点157万纽币下滑至2023年6月的谷底，而目前的平均房价约为131.6万纽币。就建筑行业而言，2023年对于开发商和建筑商来说是极其艰难的一年。

但最近一个月，市场确实得到了一些积极的消息，奥克兰的房价已经连续上涨了3个月，希望这种积极的趋势能延续到新的一年，也希望新政府的住房政策能对投资者和房主更加友好。另一方面，建筑市场也在好转，不少建筑设计顾问报告说，最近几个月他们的业务也逐渐繁忙，开发商已经陆续开始考虑重启开发项目。

Frank指出，最近的市场数据表明，新西兰房地产市场的回升势头正在加强，越来越多的买家正重返市场，预计将在未来几个月里对房地产价格造成上涨压力。在奥克兰，今年的房租涨幅超过了8%，许多首次置业者很好的利用了较低的房价和较高的首付款比例，良好的工作保障和工资待遇，以及近期放宽的贷款条件更轻松的拥有了自己的首套房。另外，新政府将出台的相关政策也将吸引更多投资者重返市场。人口增长和住房需求将是2024年的主要驱动力，而长期以来的高利率将在一定程度上抑制未来的房价上涨速度。

 

紧接着，Frank邀请了另一位重量级人物 —— Barfoot & Thompson的总经理Grant Sykes上台，发表对今明两年房产市场的回顾与展望。

Grant Sykes

Grant表示，Barfoot & Thompson的董事长Peter Thompson在其10月份的月度报告中曾评价说，奥克兰住宅房地产市场已在复苏的道路上迈出了信心的一步。随着新挂牌上市房产数量的增加，销售数量也在增加，奥克兰10月的房产中位数和平均销售价格自2023年3月以来首次超过了100万纽币。整个8月和9月，都有积极的迹象表明市场已经出现转机，而到了10月，所有迹象汇聚在一起，市场正在向好的方向发展。卖家强势回归市场，当月新挂牌房源达1829套，比9月份高出了25%，比去年同期高出33%。与此同时，买家也准备出手，10月份的销售量为846套，是近三年来最高的一个月，比去年同期高出三分之一。

在对未来的预测方面，Grant表示：“总体而言，我们正在回到一个典型的季节性市场，挂牌量的增加为买家提供了大量选择，当然也不会出现‘FOMO’现象。因此，从本质上讲，虽然挂牌量在增加，但价格却保持稳定。我们从过去六七十年收集的数据中了解到，在每次量化宽松或下行周期之后，市场往往会强势回归，而且持续时间比低迷时期更长。这并不是说痛苦已经过去，我们只是看到隧道尽头的曙光更明亮了，尤其是与去年这个时候相比。”

“随着新联合政府的上台以及即将带来的政策变化，我们预计这将有助于改善总体经济状况，从而对房地产市场产生积极影响，尽管这需要时间。”

“总之，我们认为明年的市场会是稳定的，房产成交量会继续稳步增长，价值也会稳步小幅上升。我们预计房价不会有大的变动，因为我们需要等待经济逐步好转，特别是当利率周期性的下降向房主提供更低的资金成本时，房价才会发生重大变化。”

随后，来自Meredith Connell律师事务的合伙人Royal Reed（汪君尊）也针对资产保护为大家做了简要的分享。

Royal Reed

Royal说道，随着财富的积累，懂得如何保护资产，并将已有资产保全架构的有限公司、信托或遗嘱规划好，并透过有效的管理进而得到法律上的保护是非常重要的。

新西兰将新的信托法引进也有两年了，对于新法规的理解和基于新法规将您现有的信托进行完善也是管理人的义务。Meredith Connell作为新西兰最有声望的律师事务所之一，能为客户提供全方位的服务，如有需要，欢迎垂询。

Linan Dai

来自BNZ银行的商业合伙人Linan Dai为大家讲解了BNZ商业物业贷款的不同选择，以助力广大行业人士提前进行资金规划。除此之外，Linan还为大家介绍了贸易融资、进出口贸易融资和应收账款融资（Invoice financing）。作为新西兰的四大银行之一，BNZ强大的团队将持续为大家提供优质的服务。

逸居新西兰在此感谢一直以来支持我们的商业伙伴，和所有喜爱和关注逸居新西兰的朋友们，提前祝福大家圣诞快乐！