又涨了！最新房产报告显示，新西兰这些地区的房价上涨率高达7%

奥克兰Otara和Herne Bay房价在过去三个月里上涨了近7%

根据OneRoof与Valocity发布的最新房产报告调查数据显示，当前新西兰房地产市场的发展势头良好，除个别地区外，新西兰整体房价都实现了季度性增长。在截至11月的三个月里，全国平均房价跃升了2%（1.9万纽币），达到96.8万纽币，上涨的主因是低库存水平和买家需求的增长给房价带来了上涨压力。

新西兰各地区过去三个月里的房价变化比例 （来源：OneRoof）

奥塔哥地区的季度性涨幅最大，在过去的三个月里上升了2.8%，均价达到94.4万纽币，奥克兰和惠灵顿地区的表现同样强劲，分别上涨了2.5%和2%。而坎特伯雷地区的房价增长速度则放缓至1.7%，此前的升幅曾超过2%，但该地区的房产价格自2022年12月以来首次出现了同比上涨。

总体而言，房市进入夏季后的表现可圈可点。Northland，Nelson和Taranaki也终于进入了上涨的区间，West Coast则是房价唯一仍在下滑的地区。

OneRoof的房产编辑 Owen Vaughan

来自OneRoof的房产编辑Owen Vaughan表示，从地区层面来看，皇后镇-湖区和惠灵顿地区的房价分别增长了3.5%和3%，高于全国其他地区。虽然基督城的热度大不如大选前，但该市的房价与一年前相比仍然增长了2.6%。在奥克兰，Manukau，Franklin区的房价季度性增长最为强劲，反映出首次置业者仍是这些低价地区的主力军，令人意外的是，在房价较高的北岸地区，房价上涨势头也在增强。

在过去12个月里的房产销售量超过20套或以上的全国792个居民区中，有651个区的平均房价录得了季度性增长；有132个区的房价出现了同比上涨；有42个区的房价回到或接近房市不景气的峰值。

皇后镇湖区的Lake Hawea和Hastings的Camberley区的房价在过去三个月里的增长最为强劲，平均房价上涨了7.3%。Otara和Herne Bay这两个位于奥克兰房价最高和最低区的房价也出现了快速的上涨，上涨了分别达到了7%和6.9%。

虽然这些数据凸显出全国各地的房价增长幅度正在扩大，但是仍有一些地区的房价出现了下跌，其中Hokitika (-5.9%), Otautau (-5.8%), 和 Carterton (-3.5%)等地的房价下降速度加快。

Vaughan认为，房价上涨的主因原因是因为新挂牌房产上市量仍然偏低，给了卖家更多的信心虽然奥克兰市场库存量仍处于历史低位，但新挂牌量正在回升之中。

然而，那些期望房价和销售量出现飞跃性增长的人可能要失望了，最近的拍卖结果表明，市场离买家出现恐慌性抢购行情还有很大的距离。另外，据Centrix的最新数据，现在有43万多人拖欠贷款还款，近 20,000户住房贷款账户逾期，比一年前增加了25%。高利率仍然是制约房价增长的最大因素，官方现金利率（OCR）仍维持在5.5%的高位，央行明确表态不排除进一步上调OCR的可能。

2018至今新西兰平均房价变化曲线图 （来源OneRoof）

尽管房价正在回升，但仍比不过疫情期间的高位水平。在全国范围内，平均房价与2022年2月暴跌之前的峰值109.8万纽币相比下跌了14%。其中，跌幅最大的地区是惠灵顿（25%）和奥克兰（19%），这表明即使近期的房价有所回升，但离两年前的峰值相比还有较大差距。Hawke\\\'s Bay和Manawatu紧随其后，降幅分别为16.5%和15.2%，而坎特伯雷、Southland和West Coast降幅最小，分别为6.5%、4.1%和2.9%。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，利率需要大幅下降，房价才能反弹至新冠疫情时的高位水平。他说：“在上一个高峰期，我们的利率为3%，而现在的利率约为7%，预计高利率至少还将持续一年，因此要回到那个水平还需要一段很长的时间。”他同时表示，一些地区的反弹速度会比其他地区快。随着净移民人数创下新高，一些投资型地区的房价可能会更快反弹。很多刚来新西兰的人持有工作签证或学生签证都是租房居住，他们不可能很快买房，所以那些出租房集中地区的房价可能会恢复得更快。