房产投资者和开发商注意了！国家党新政府的住房供应计划新鲜出炉

政府计划在圣诞节前废除《自然与建筑环境法》（NBEA）和《空间规划法》（SPA）。NBEA是工党政府对《资源管理法》（RMA）的替代，要求每个地区制定土地使用的自然与建筑环境计划。新政府计划恢复《资源与建筑环境管理法》，并对其进行修订，使新基础设施的审批更加容易，并为审批创建一个快速通道，并提供一站式服务。

政府的长期计划是以“享有财产权”为主要原则的规则取代资源管理法。但经济学家 Shmubeel Eaqub对此表示，这很可能会导致出现与过去类似的不良后果。他的经验是，出台的住房问题应对措施往往毫无效果，这是因为房屋的建设总是跟不上需求变化，而需求的变化又总是非常的不稳定。

独立经济学家Cameron Bagrie对此表示，这一政策变化的影响将取决于新的制度是什么。目前的政策似乎总是在做一些简单的修修补补，而不是全方位的改变。

Chris Bishop将是负责监督大部分新政改革工作的部长

 

国家党住房政策委员会在今年早些时候撤销了对中密度住宅标准（MDRS）政策的支持。曾几何时，该标准曾是工党及国家党共同达成的住房集约化协议。该协议允许在奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿和基督城的大部分地块上建造不超过三层的建筑，而无需获得资源许可的申请。

取而代之的将是一项国家党准备实施的新计划，他们要求各地区市政立即对未来 30 年的城市发展规划进行分区，要么通过绿地开发，即使用通常远离城镇的未开发土地，要么提高密度。这意味着奥克兰目前位于城市边缘的“未来城市”地区可能会很快出现新的住宅区。虽然取消了MDRS，但政府仍然支持国家城市发展政策声明的内容（NPS-UD），该声明要求市政允许提升某些关键公共交通网络和其他基础设施周围的住房密度。市政需要宣布新绿地开发的基础设施将由该开发项目的地税和征税提供资金，而不是由其他社区提供补贴。他们是否愿意遵循 MDRS 将由他们自己决定。

Eaqub对此表示，看到新政府放弃之前的两党联合声明的合作内容，他非常失望。特别在政府在改善住房供应方面取得了一些不错的进展之时，任何政策都不可能完美无缺，而现在我们不得不从零开始来解决住房供应不足的问题，成为了一场政治的游戏。

来自Infometrics的首席预测员 Gareth Kiernan 表示，这一变化意味着房价将在中短期内会出现房价的上涨。他预计从2024年左右开始，MDRS可能会带来更高密度的开发项目。政府现在推出的任何措施在发挥作用之前都会产生滞后效应。

 

奥克兰理工大学未来环境学院教授 John Tookey

奥克兰理工大学未来环境学院教授 John Tookey 表示，这对住房供应有多大帮助将取决于市政如何使用这笔钱。市政需要大量资金来为新开发项目、新分区提供服务。他认为，如果这笔钱用于促进城建开发，那就是一件好事。

 

Tookey 表示，这有可能会使审批的过程更快、风险更小。“拥有足够保险赔偿金的建筑商可以进行自我认证，他们所做的一切就是让自己摆脱市政检查其工作的困扰，这样市政就不再对建筑质量负责，而建筑商会负责——这在很多方面都是有道理的，这也降低了市政的风险。” 这使得市政建设速度更快、风险更小，并使施工过程能够快速推进。反之，有些人也可能会因为“钻空子而被抓住把柄”。

 

政府希望将更多“生地”划为开发用地

市政机构将被要求立即对土地进行分区以满足30年的住房需求。 

Bagrie对此表示，关于高密度住宅的讨论很多，但这只是解决方案的一部分。我们不能忽视开放土地供应的必要性。如果你看一下新西兰国内人口流动数据，你会发现一个共性：奥克兰正在向外围地区流失人口，汉密尔顿市正在向怀卡托地区外围地区流失人口，基督城正在向怀马卡里里、塞尔温，而惠灵顿向卡皮蒂和怀拉拉帕地区流失人口。生活方式是其中的一部分原因，在家工作的能力、交通连通性发挥了很大的作用——但远离大城市的原因在很大程度上是因为住房可负担能力，这些人希望（更廉价的）获得一块土地来建造房子。他担心近年来政府的努力只是在建造房屋而不是社区。十年后，我们可能会因无序的房地产开发而付出代价。

 

新政府已承诺推出一项10亿纽币的“建设促进增长基金”。对于该议会辖区内每交付多一套高于五年平均水平的房屋，市政将获得25,000纽币的奖励基金。这笔资金将通过关闭 KiwiBuiild和经济适用住房基金以及终止Kāinga Ora的土地征用计划来提供。

 

 

新政府计划改革《基础设施融资和金融法案》，以减少开发商为基础设施融资的“繁文缛节”。住房增长也将成为Waka Kotahi交通资金的优先考虑事项。

 

新政府计划修订《建筑法》和《资源许可制度》，允许仅凭工程师的报告即可建造后院住宅或其他面积不超过 60 平方米的小型建筑。

对此，Eaqub批评道，总体而言，这些改革似乎称不上为改革，而是回归现状。住房不足问题仍然得不到解决，这样做的后果是，房屋供应量将下降，租金将大幅上涨，与其他方案相比，此方案造成的房价上涨速度会更快。

Kiernan同时表示，过去20年来，房价变得越来越贵，但没有人愿意对此采取任何行动去改变。部分原因是因为政客们必须在努力做出改变和不减少他们选票的基础之间取得平衡，因为许多他们的支持者都是业主。

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