究竟何时才会降息？！关于2024年的种种猜想你都认同吗？
本期文章让我们一起深入分析当前经济环境和市场动向，探讨可能影响未来房价的因素。
随着时间的推移，人们对未来房地产市场的关注度日益增加。特别是在2023年大选结束后国家党的上台给房市带来了多个利好消息的作用下，2024年的房价走势成为许多投资人最关心的话题。本期文章让我们一起深入分析当前经济环境和市场动向，探讨可能影响未来房价的因素。
建筑许可获批数量在2022年2月达到顶峰，当月共签发了4200分许可申请之后逐月下降。如今，每月的获批申请数量已跌至3000份左右，这一下跌趋势很可能会持续下去，并且伴随着房价的下降和建筑成本的持续上升。
值得一提的是，许多开发商几年前房价在高位时花了大价钱囤地，如果他们决定现在进行开发则很难从中获利。因此，许多开发商会考虑推迟动工，坐等房价上涨。
可以肯定的是，当前新西兰大部分地区的房产价格已经触底。根据多方的预测数据显示，房价在明年将出现2-4%的上涨。这样的反弹比例或许并不能让人满意，但是，一旦这种趋势持续到明年一季度末，更多的新西兰人就会改变之前的看法，对未来的房市更加充满信心。
到了明年第二季度，国家党所主张的降低房产税等刺激房市的措施将开始逐步实施。届时，明线测试规则也很有希望会从10年减少至两年。一旦这些措施在明年四月生效，相信将更加有助于促进新西兰房市的稳定发展。
新上台的国家党政府已宣布计划取消Kiwibuild。他们希望用这笔投资激励市政批准更多的新建建筑申请。这虽然未必会对2024年建筑申请获批数量产生太大的影响，但这很可能会在2025乃至2026年促进建筑业的全面复苏。
目前的通胀率虽然与峰值（7.3%）相比回落了不少，但仍然维持在较高的位置（5.6%）。鉴于不久前新西兰央行发表的鹰派强硬言论和坚决打击高通胀的决心，预计到明年第二季度结束时，通胀率有望出现大幅的下降，许多商业银行的预测是通胀将在明年7月降至2.5%至4%之间。这与上个月央行所发布的最新预测基本吻合，他们认为2024年第三季度的通胀率将回到3%以下。
不可否认的是，新西兰的国内人口数量正在迅速增加。过去一年中，净移民人数增加了118,800人。这些人需要地方居住，这给租赁市场带来空前的租金上涨压力。明年租金上涨幅度有望超过5%。
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有经济学者预测，明年9月，新西兰央行行长Adrian Orr将引入债务收入比（DTI）政策。这将使现有出租房更难获得抵押贷款，而新建房屋则不必遵循这一新规定。很明显，新西兰央行想借此机会再次将房产投资者推向新建房产市场，并以此来增加住房数量的供应。
不少经济学家预计到明年年底，我们将看到比现在低很多的利率水平。当然，利率的下跌也可能更早的出现，由于批发利率正在呈现出下跌的趋势，我们很可能会在明年十月看到利率的下跌。这意味着银行借出的抵押贷款成本变得更低了。到明年年底，一年期利率有望回落至6%。
这是小编最不愿意谈及的话题，但也是建筑业一个永远绕不开的话题。2023年的房地产市场发展缓慢，但这并没有对开发商的银行账号造成太大的影响。他们在2021年售出了大量的期房，并在过去的两年时间里完成了房屋的建造。开发商在交割后才能拿到钱，因此，即使在今年销售量不佳的情况下，他们仍有进账。但遗憾的是，这种市场低迷的影响终将到来，在高利率的环境之下，一旦无法顺利实现房产的建成与交割，开发商和建筑商就可能面临破产的威胁。
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