2023年新西兰房地产大事件年终大盘点！从洪水到大选，明年的新西兰会更好吗？

2023年1月19日，很多人还没有从度假中回过神的时刻，时任新西兰总理Jacinda Ardern突然宣布辞去工党党魁和总理职务，同时宣布选举将在今年10月14日举办。Chris Hipkins接任了工党党魁一职，但在大选年之际更换党魁，很难说是否影响到了今年工党的选情。

 

 

在Jacinda宣布辞职后，霍建强律师曾点评称：“社会左翼阶层认为她是当之无愧的世界级领袖，在扶贫、环保和其他领域做出很大贡献。但社会更多的阶层认为，在她的领导下，工党的政策——尤其是经济政策——几乎把新西兰的经济推到了被摧毁的边缘。”他表示，这指的是商界反映最强烈的几条经济政策，例如《海外投资法》、《劳动关系法》、最低工资定位、涉及房地产发展的一系列立法（尤其是租赁市场的政策）以及移民政策等。

 

 

北岛人民都不会忘记，从一月底开始，奥克兰和北岛一些地区就遭受到了前所未有的暴雨和洪水侵袭，紧接着，飓风Gabrielle在二月登陆北岛大部分地区，导致该地区大范围的停电，洪水，滑坡和生命及财产损失，多地居民紧急疏散，新西兰政府更是罕见的宣布国家进入紧急状态。

 

 

在这场灾难中，大批房屋被贴上了红色或黄色标签，许多人家的房子面临停电、漫水、滑坡甚至倒塌的危险。这也开始让人反思：某些地方是否根本不适合建房？排水和基础设施是否能跟上住房市场的发展？行动党党魁David Seymour撰文表示，奥克兰需要停止在错误的地方建造房屋。

 

 

 

 

这段时间里，全纽多地房价也出现了较大的下跌。以房价跌幅最大的惠灵顿为例，在截至2023年3月1日的一年中，房价中位数下跌了389,800纽币。尽管跌幅较大，整体房价仍未低于疫情前的同期水平。

来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，全纽有10个住宅区的房价跌幅达到了至少30万纽币，而且它们中的大多数都被归类于顶级豪宅区的范畴。更值得一提的是，这种下跌不仅限于高端市场，去年新西兰1/3以上的住宅区的房价出现了两位数的下跌。

 

 

新西兰央行行长 Adrian Orr

纵观这一年，新西兰央行的加息步伐一直在持续，购房者的积极性遭受了较大的打击。新西兰央行在4月5日宣布将官方现金利率（OCR）提高50个基点，至5.25%，这是许多经济学家此前预期增幅的两倍。本次是央行的连续第11次加息，OCR已经达到了自2008年12月以来的最高水平。央行表示，新西兰经济增长正在放缓，最近北岛的恶劣天气事件导致一些商品和服务的价格上涨，通货膨胀仍然过高且持续存在，就业超出最大可持续水平。政府要求央行在中期内将通货膨胀维持在1%至3%之间，而央行提高OCR的决定有助于降低通胀。

OCR上涨导致市场暂时保持在下跌轨迹之中，不断上升的利率和信贷限制将继续束缚市场的回温。许多潜在购房者将拒绝在当前贷款成本如此之高的情况下购买房产，其他人则还在观望，等待市场见底的那一刻到来。

 

 

时任建筑部长和商务部长

工党政府于5月18日宣布了最新的财政预算案政策，其中最受新西兰建筑行业关注的是政府表态将加强新西兰建材市场的竞争机制。政府开始监测和公开发布主要建材产品的指导价格，并在是否引入同等替代建材产品的决策上给予建筑商和市议会更多的指导和帮助。工党政府承诺，他们将积极推动政府机构引入非新西兰本国生产建材产品，每年增加至少10%的市场份额，以此来提升建筑业的生产效率，改善建材市场的竞争机制。

 

从6月1日起，央行正式放宽了LVR 规则，向存款额为 35-40% 的投资者提供的贷款比例急剧上升。根据规定，对于LVR高于80%的自住房主，银行可提供的贷款金额与放贷总额占比上限放宽为15%（此前为10%）。与此同时，商业银行还可以将新抵押贷款份额的5%发放给首付款不足35%的投资者买家，而不是之前要求的40%的最低首付限制。

 

 

1990年至今CPI变化示意图（来源：新西兰统计局）

7月19日上午，新西兰统计局公布了备受瞩目的最新消费者价格指数数据（CPI），今年第二季度通货膨胀率从上季度的6.7%下降至6.0%。Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod对此表示，虽然通胀率降低了，但幅度并不大，而且有些核心通胀率在6月实际上有所回升，这表明潜在的价格压力依然存在。也就是说，通胀率不太可能在短期内回到新西兰央行的目标范围内。ASB银行的经济学家Kim Mundy也持同样的看法，他表示统计局公布的数据并不能说明新西兰央行打压高通胀率的工作做得足够好， OCR的下调还是遥遥无期，只有当CPI降至3%以下才有希望，这在2024年以前似乎都是央行不太可能考虑的事情。

 

7月19日上午，新西兰统计局公布了备受瞩目的最新消费者价格指数数据（CPI），今年第二季度通货膨胀率从上季度的6.7%下降至6.0%。Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod对此表示，虽然通胀率降低了，但幅度并不大，而且有些核心通胀率在6月实际上有所回升，这表明潜在的价格压力依然存在。也就是说，通胀率不太可能在短期内回到新西兰央行的目标范围内。ASB银行的经济学家Kim Mundy也持同样的看法，他表示统计局公布的数据并不能说明新西兰央行打压高通胀率的工作做得足够好， OCR的下调还是遥遥无期，只有当CPI降至3%以下才有希望，这在2024年以前似乎都是央行不太可能考虑的事情。

 

 

根据新西兰房地产协会（REINZ）在9月公布的数据显示，8月份奥克兰房价中位数重新回到了100万纽币以上。该机构发布的最新房价指数显示，8月奥克兰房价环比上涨了2%，与此同时全国其他地区的房地产市场也有回暖的迹象。全国范围内的房价月环比上涨了0.9%，具体来看，北地（Northland）的房价中位数上涨了3.6%，吉斯本（Gisborne）上涨了14.8%，南地（Southland）分别上涨了2%，坎特伯雷（Canterbury）上涨了0.8%，尼尔森（Nelson）上涨了0.7%。

 

 

国家党党魁 Chris Luxon宣布获得大选胜利

今年10月是大选月，大选初步投票统计结果显示国家党获得50个席位，工党获得34个席位，绿党获得14个席位，行动党获得11个席位，优先党获得8个席位。国家党将成为未来新西兰政府的中坚力量，因此，房产市场对国家党此前一些关于住房政策的承诺倍感期待，包括引人瞩目的退出中密度法案、增加房东收入的恢复利息抵税、10年明线收税改为2年等等。

 

 

大选投票日40天后，Christopher Luxon终于在11月24日正式公布了联合政府协议。此后不久，国家党、行动党和新西兰优先党一同组建政府，Christopher Luxon正式成为新西兰总理。优先党党魁Winston Peters和行动党党魁David Seymour将共同担任副总理一职，三年任期减半。Peters担任第一任副总理，然后将下半个任期移交给Seymour。根据国家党此前的提议，海外买家或许将能够购买可购200万纽币以上房产，并缴纳相应的税款。但优先党是外国买家禁令的坚定支持者，因此，这项政策将不会实行。

 

 

央行行长Adrian Orr十一月底宣布OCR维持在5.5%的水平，并表示预计明年将上调OCR，这不但令金融市场感到意外，也是对市场认为OCR下降预期的有力抨击。央行表示，虽然较高的利率限制了消费支出，通胀率也在下行趋势之中，但通胀率仍然过高，在这样的形势之下，市场需要OCR在目前的水平上维持一段较长的时间。Orr甚至警告称，如果通胀压力进一步加大，那么OCR可能会不得不再次上调。

那么2024年的房价究竟会上涨多少呢？不可否认的是，移民选择定居的地方，房价上涨速度也可能是最强劲的。新移民倾向于在主要几座中心城市定居，那么我们有理由相信，像奥克兰，基督城和惠灵顿等大城市的房价将会在未来一段时间里出现快速的上涨。

对此，您是否认同呢？如果您对2024年有各种期许，欢迎在文末评论区和我们留言。