买房还是租房好？租客被房东要求狂涨租金该咋办！
本期文章，让我们一起探讨有哪些可以应对房东涨租的有效方法。
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当前，租房者面临着房租快速上涨和房源紧张的双重压力
BNZ银行不久前曾发布的一份调查报告发现，新西兰境内远高于预期的净移民人数是当前本国各大主要中心城市房租暴涨的最大推动力之一。根据去年新西兰统计局公布的数据显示，新租约的年租金价格通胀率从去年7月的4.1%上升至8月的6.2%并呈现出持续的上涨势头。
BNZ银行的首席经济学家 Mike Jones
来自BNZ银行的首席经济学家Mike Jones分析发现，当前环境下，拥有属于自己房产的贷款成本仍然高于租房成本，但长期来看，租房并不是一个最具成本效益的选择。他解释道：首先，随着时间的推移，通货膨胀往往会使贷款人的债务出现缩水，而房租支出却往往会随着通货膨胀而增加。更重要的是，房价的走势最终会成为通胀率（CPI）关键的波动因素。
当前新西兰各中心城市的租赁市场压力很大，有些人认为这主要是租赁供应量带来的压力，而来自皇后镇本地的经济学家Benje Patterson表示，尽管在人口急剧增长的时期，市场上可供出租的房源也会急剧减少，但实际上，市场上有足够的房源供所有人居住，问题在于房租的高低决定了其使用率。
这一点在全国房价最昂贵的城市皇后镇尤为显现。早前OneRoof网站曾报道过，由于平价租赁房源的短缺，不少游客们不得不选择睡在车里旅行。
专家提醒道，尽管可供租赁的房源日益减少，租赁市场的租金价格水涨船高，让租客们倍感压力，但是这并不代表房东们可以随心所欲的提高租金。根据《住宅租赁法》，在一般情况下，房东每12个月只能提高一次租金。
来自奥克兰租户保护协会的Angela Maynard表示，大多数的房东确实都遵守了这些规定，其中包括至少提前60天以书面（非手机短信）的形式通知租户租金的上涨。假如房东违法规定，租户可以拒绝接受房东的涨租要求，或者向租赁法庭上诉。Maynard建议所有的租户们在遇到困难时仔细阅读《住宅租赁法》和由Tenancy Services提供的《租房与你》(点击此处可查看链接)租赁指南。
去年，皇后镇居民走上街头呼吁人们关注城市租房短缺问题
来自物业管理公司Opes Partners的总经理Andrew Nicol表示，房东不能随意涨房租，《住宅租赁法》规定，房租涨幅必须与市场行情保持一致。他建议房东最好每年小幅上调租金，而不是在几年后一次性大幅上调租金。
当租金涨幅超过了市场行情时，租户可以向租赁法庭申请减租。在租户质疑租金上涨幅度高于市场一般水平的情况下，租户必须在租约最后一次租金审查之日起三个月内向法庭提交申请。Nicol同时强调，有关租金上涨的规定也可能出现一些例外情况，例如自上次房租上调以来出现了意外支出，房东可以在12个月内向仲裁庭申请上调房租。另外，如果是提供寄宿房屋的房东，他们只需提前28天发出书面通知即可提高房租租金。与此同时，假如租户收到的涨租通知的幅度过大，或对其造成严重的生活困难，他们有权可以向仲裁庭申请提前终止定期租约。
一旦租户认定房东违反了涨租规定，首先需要做的是与房东进行沟通，也可以从Tenancy Service机构获得相关的帮助。假如租户不接受合理的涨租的要求，房东亦可以向租赁法庭申请强制执行涨租的行为。
Maynard表示，当她遇到不少求助者时，她会首先询问面临涨租的租约是定期（fixed term tenancy）还是不定期（periodic tenancy）的租约形式。他们往往会发现，在某些条件下，涨租的行为是无效的。比如进入新的一年房东了提出涨租，但其实在去年已经涨过了，或者房东没有给出足够的60天通知时间。她直言，市场上的确有房东试图绕开法律，蒙骗租客，但大多数房东都是有正当的涨租理由。
诚然，对于房东来说，涨不涨租也同样是一个两难的问题。一方面，在当前较高的抵押贷款利率环境之下，他们需要收取更多的房租才能维持生计；另一方面，为了每周增加几十块钱的租金而冒着失去好租客的风险也是房东们需要好好权衡的一件事情。