持币待购，观望市场？一文告诉你，今年你的买房机会有多大！

ANZ银行首席经济学家 Sharon Zollner

ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner近期表示，她对未来一年的房地产市场前景较为乐观，但也有一些值得注意的地方。

她认为，抵押贷款利率很可能会下跌，但具体何时下跌尚无定论；房价也可能会上涨，她和她的团队一直坚持房价年度性将上涨4%的预期。去年年底，ANZ银行下调了部分房贷利率，Zollner称这是由于批发利率的下跌所致，不过现在批发利率又回到了原来的水平。

2013年至今新西兰官方现金利率（OCR）变化曲线图

2018年至今新西兰平均房价曲线变化图

去年年底，美联储在应对通胀问题上做足了功课，但似乎市场并不“买账”，此后的数据喜忧参半。导致现在经济硬着陆的原因可能是因为美联储做得太多，也可能是因为通胀本身具有的粘性效应。她认为，对于新西兰央行而言，如何将通胀率降下来仍然是一个棘手的问题。虽然房地产市场已经走出低谷，但仍显疲软，房价何时再次起飞、房贷利率何时下调都还不明朗。另一方面，失业率预计会上升，“是福是祸”还有待观察。

由于近年来净移民人数的强劲增长给租金上涨带来的压力，Zollner担心这同样会给房价带来潜在的上涨压力。但话说回来，新政府上台后政策的变化，如税收减免政策，明线测试和CCCFA法规的“松绑”，都使得民宅投资更具吸引力。

她认为，即使利率不会迅速下调，也依然会给市场带来提振。如此一来，可能会起到反作用，因为这并不是新西兰央行希望看到的局面，为了维持物价稳定，并不会像大家预期的那样很快降息。

ASB银行高级经济学家 Mark Smith

来自ASB银行的高级经济学家Mark Smith预测，受众多利好因素的影响，今年新西兰房价有望整体上涨7%～10%。其中一个重要原因是当前的人口增长速度是过去几十年来之最，并且抵押贷款利率或许已经达到了顶峰。此外，房价自2021年末达到峰值以来已大幅回落，这使得房价反弹的可能性激增。

他同时还指出，新政府实施的房产政策显然对投资者“更友好一些”，但他始终认为驱动房价的关键因素是利率，他预计今年下半年央行有可能会下调OCR，而市场很可能会提前启动，我们将有望很快看到各商业银行抵押贷款利率的下调。与此同时，房价的增长还受到了其他因素的影响，例如，今年下半年的失业率很可能会超过5%，房价收入比仍然较高，租金收益率相对较低，这些因素都会制约房价的上涨幅度。

抵押贷款顾问Sanjeev Jangra认为，利率有望在今年年底时进行进一步的下调，在这之前，他建议贷款人不要有太多的期望。对于首次置业者而言，趁着房价还处于低位，可供选择的余地还很大的时候入市，不失为明智之举。他发现，几乎所有的房地产公司1月底2月初的拍卖会都排得很忙。由于利率仍在高位，不少屋主陷入了困境，所以这些房产正在进入市场，但与此同时，首次置业者也有了更多的好机会。

他给购房者的建议是不要固定长期利率，虽然较长的利率具有确定性，但一旦开始降息，借款人将需要支付数千纽币的损失，目前最受欢迎的固定周期是18个月。而对于首次置业者来说，还有一个好消息，一旦贷款价值比（LVR）规则发生了变化，银行对首付款的规定将更加宽松，如果符合Kāinga Ora的首套住房贷款标准，即使在奥克兰人们也能用5%的首付款来购买价值80万纽币的房产。

奥克兰仍有许多80万纽币以下的房产

来自基督城The Mortgage Girls的首席抵押贷款顾问Elyce Peters相信，首次置业者们入市的“时间”比“时机”更重要，往往客户会因为等待房价下降而错失购房的最佳时间。她对未来一年房贷利率的下调预期感到兴奋，并表示坎特伯雷的房市一直很稳定，买家仍可以以低于50万纽币的价格购买到房产，这在全国许多地区几乎是不可能的事情。她同时建议潜在购房者应根据自己的财务状况来制定购房计划，而不是单纯的预测利率的走势问题。买家应与贷款顾问保持沟通，虽然银行会在网站上公布其最新利率，但仍可能通过贷款经纪人来获得更好的利率。