重要数据即将出炉！银行降息会加快吗？本周最值得房产投资者关注的几件事

本周三，新西兰统计局将公布去年第四季度通胀率，这也是本周最受瞩目的关键数据。早前，新西兰央行预测，第四季度的消费者物价指数（CPI）年增长率将降至5%的水平（低于第三季度的5.6%）。这意味着，一旦通胀率高于5%，官方现金利率（OCR）可能就会再次上调，尤其是在诸如租金价格等非国际贸易商品价格上涨的压力之下。同理，如果公布的CPI数据低于5%，则会平息人们对OCR再次上调的担忧。

1990至今新西兰通货膨胀率变化示意图

来自CoreLogic的房地产经济学家Kelvin Davidson对此的预测是略低于5%，但值得一提的是，近期区域性武装冲突及其引发的海运成本上升等全球性问题可能会影响到新西兰的物价水平，最终数据表现如何，请大家密切关注逸居新西兰本周三的相关报道。

新西兰统计局上周公布的最新数据显示，去年12月所签署的新租约租金价格与一年前同期相比高出了7%，这是租金在经历了几个月的微幅上调后出现的再次加速上涨。随着净移民人数（以及由此所产生的房产需求）的增加和出租房供应的相对紧张，这两股“力量”正在迅速推高房租的价格，形成了由房东所主导的租方市场。然而，相对于家庭可支配收入而言，房租所占比例已经相当的高，因此房租继续增长的幅度有限，但短期而言房租似乎还会有一段时间的持续上升。

数据显示，首次置业者的购房比例仍然很高，根据最新公布的CoreLogic购房者分类报告显示，在去年12月份和整个第四季度（第三季度亦是如此），首次置业者的购房比例为27%，交易数量也在不断上升，这些数据创下了历史新高。究其原因，政府出台的各项鼓励购房政策起到了不错的推动作用。例如，允许使用KiwiSaver支付部分的首付款；给予补助的房屋范围作出了放宽；允许银行给予首次置业者更低的首付款比例贷款申请权限等。与此同时，在当前高利率环境下，来自其他类型买家的竞争也相对较小。

与此形成鲜明对比的是，对于投资型买家而言，由于要面对较高的首付款要求、抵押贷款利率的不断升高、相对低的租金收益率，和目前尚未实施的100%利息扣除政策等多种因素，投资型购房比例仅占21～22%左右。显然，这样的数据并不能说投资性房产市场完全被买家们放弃，但这一市场份额仍低于长年（25～26%）的平均水平，也远低于2021年第一季度28%的市场峰值。

近几个月来新西兰各地区的房价持续走强，在奥克兰（Auckland）、陶朗加（Tauranga）和基督城（Christchurch）等城市房价持续上涨的推动下，CoreLogic所公布的新西兰全国12 月房价指数上涨了1%，然而，吉斯本（Gisborne）和内皮尔（Napier）等其他一些地区的房价仅出现了较小的增幅。由于抵押贷款利率仍居高不下，2024年房价的复苏速度可能会比较缓慢，且各地区的房价上涨幅度也会不尽相同。

房价持续低迷的部分原因可能是因为房产市场交易量相对较低，尽管销售量同比仍在上升但基数很小。根据最新公布的12月房产销售数据显示，由房产中介主导的房产销售量和私售的房产交易量虽与一年前同期相比增长了近30%，但该数据仍比长期平均水平低了约25%。换句话说，房产交易量仍在不断上升，但还远未恢复到市场的正常水平。