揭秘：房市逐步回暖，当前奥克兰房价恢复最快的地区竟然是……

根据房地产研究机构Valocity的最新研究表明，不少受到房市低迷打击最严重的奥克兰地区房价已出现反弹，有望缓慢恢复至两年前的峰值水平。那么奥克兰哪些地区的房价将会是最快恢复的地方呢？本期文章，我们将来一一揭晓答案。

奥克兰最富有的地区中，Glendowie的房价在市场低迷时期累积下跌了20.7%

数据显示，过去一年来房市的不景气导致奥克兰的平均房价从2022年1月157.8万纽币的峰值跌至2023年6月的127.8万纽币谷底。此后，奥克兰的平均房价反弹了3.5%，达到132.4万纽币，与峰值相比下跌了19%。

研究发现，有99个奥克兰的居民区平均房价暴跌了20%以上。受影响最严重的地区是Point England，该地区平均房价从2021年12月的146万纽币下跌至去年8月的97.8万纽币，跌幅高达33%（48.2万纽币）。虽然该区域当前房价与最低点时相比反弹了3.98%，均价达到101.7万纽币，但与最高峰时相比仍有40多万纽币的差距。

房价下跌幅度较大的奥克兰市其他区域包括Franklin的Ramarama，均价下跌了28%；Wesley下跌了27%；以及Waitakere的Kelston（下跌幅度为25.4%）。

与此同时，名单中也不乏出现了一些 “富人区”，这包括Glendowie，与房价高峰时的273万纽币均价相比下跌了20.7%；Mellons Bay，与房价高峰时的259万纽币均价相比下跌了22.7%；Oneroa，与房价高峰时的254万纽币均价相比下跌了20.8%。

房价恢复最快的地区中，奥克兰南区的Otara就是一个代表，它在奥克兰房市进入低谷后迎来了最强劲的复苏。自去年6月跌入谷底以来，Otara的平均房价已经上涨了10.7%，与房市峰值时相比仅相差16.04万纽币（16%）。而最接近房价峰值时的地区来自奥克兰东区的Highland Park，在经历了一轮暴跌后房价已飙升了8.3%，仅比峰值时低了13.4%。当前情况下，在房价重返峰值的道路上最为艰难的三个区域分别是Point England（比峰值时低30.7%），Ramarama（低25.6%）和Te Atatu Peninsula（低23.2%）。

Valocity的高级研究分析师 Wayne Shum

来自Valocity的高级研究分析师Wayne Shum对此表示，当前市场房价反弹幅度很小，他预计想恢复到几年前的高峰期水平还尚需时日，并且认为不一定每个地区最终都会出现全面的反弹。

以奥克兰为例，在新冠疫情期间，大量房产被作为开发用地出售的地区，房价涨幅较大。当市场发生变化时，需求减少，房价也随之下跌。Shum认为，像Point England, Kelston 和Manurewa这些房价低洼区可能需要更长的时间才能完全恢复到峰值，这是因为它们本质上仍然是开发用地，大部分开发商还没有回归市场。少数开发商已经尝试重新出售地块，但其他开发商则持币观望，等待经济的进一步复苏。

当房价下跌时，买家也有了更多的选择，因此像Point England这样位于城市东部离市中心较远的地方，没有良好的交通连接，买家很容易流失到Mt Wellington和Ellerslie等更中心的地区，因为这些地方的房价下跌后性价比变得更高了。

Shum同时强调，尽管房市已开始复苏，但高利率意味着买家的可负担性仍然是一个大问题，这不仅是对首次置业者而言，也是对那些希望入手高房价的买家而言。Glendowie，Mellons Bay和Oneroa等房价下滑较大的“豪宅区“往往居住着二套房和三套房的买家。通常情况下，他们会卖掉第一或第二套房产，然后买更贵的房产，但高利率让这种做法变得更加困难。值得期待的是，由于今年可能降息的预期，随着时间的推移，更多地区的房市有望回暖。

Tom Rawson

来自Ray White Manukau 的董事/分行经理Tom Rawson表示，Otara和Highland Park等地区有着强劲的房价复苏潜力。当Otara的房价开始下跌时，它正处于上涨周期的高位，因此与其他区房价相比要跌得更多，并且总是最先上涨和下跌的地区。

这是因为该地区的房价非常不稳定，在该区域内约5000套住宅中，约有3500套隶属于Kainga Ora，因此可供交易的房产数量有限。他直言，Otara是一个以家庭为导向的热门居民区，在现有待售房产中，首次置业者的需求量很大，尤其是对翻新房产的需求，而不是新建房产。而Highland Park的情况也非常类似，与Howick，Buckland Beach和Farm Cove相比，该地区房价更加经济实惠。