最新房价报告出炉！揭秘当前新西兰境内最热门的房产投资市场在哪里？

根据OneRoof公布的最新房价数据显示，虽然去年年底房产销售量急剧放缓导致了2024年新西兰房地产市场的开局不利，但这并不影响全国90%的住宅区房价录得了季度性的环比上涨，其中Arrowtown（8.3%），Mataura（8.2%）和Whitford（8%）的涨幅最大；Queenstown-Lakes的房价上涨绝对值最高，而一些房价低洼区，如Southland，West Coast和Canterbury 地区的房价也受益于年底首次置业者们的“追捧”获得了大幅的上升。

 

皇后镇湖区的箭镇在截至1月底的三个月内房价增长幅度超过8%

 

调查显示，在过去的12个月内房产成交量超过20套房产以上的全国793个住宅区中，超过40%区域的房价实现了同比增长，这在一定程度上反映出市场已出现了明显的好转。

在截至11月底的三个月里，新西兰的平均房价仅增长了0.9%（9000纽币），均价达到97.3万纽币，在经历了市场10月和11月的繁忙之后，不少买家暂时离开了市场。

数据显示，季度性涨幅最大的地区是West Coast，环比上涨了4.7%，均价达到42.4万纽币。市场表现强劲的还有Southland和Otago地区，环比分别上涨了3.7%和3.2%，事实上，这三个地区的房价都已恢复到了新冠疫情前的水平。

Canterbury地区的房价也接近恢复到了疫情前水平，该地区的平均房价同比增长了3.3%，与2022年6月曾创下的79.8万纽币的峰值相比仅相差2.2%（1.7万纽币），但是上一季度的房价增长速度略有放缓。Waikato和Gisborne的房价在过去三个月里出现了下滑，但跌幅不大，均下跌了0.3%。

 

当前新西兰主要地区平均房价季度性变化柱状图 （来源：Valocity）

 

当前新西兰主要地区平均房价与两年前相比变化柱状图 （来源：Valocity）

 

2023年末房市所出现的疲软也给不少知名豪宅区房价的复苏之路蒙上了一层阴影。在过去的三个月里，Remuera的房价下跌了4.1%，Omaha的房价下跌了2.6%。由于圣诞新年假期是房地产市场最冷清的时期，1月份新西兰全国的房价增长速度出现了明显的放缓。

这些数据还凸显出奥克兰房地产市场在假期期间的骤然停滞。在过去三个月里，奥克兰的平均房价仅增长了0.1%，均价达到132.4万纽币，这与截至11月的前三个月里的市场增长表现截然不同。而相比之下，皇后镇-湖区则是全国主要城市中的佼佼者，房价环比增长4%，同比增长6.3%。虽然基督城房市的热度并不像10月大选前那么高涨，但该市房价同比仍上涨了4.8%，均价来到78.3万纽币。此外，陶朗加平均房价同期上涨了1.5%至109.3万纽币；惠灵顿上涨1.4%至101.4万纽币；汉密尔顿上涨0.2%至81.8万纽币，纷纷显露出了房市淡季的疲态。

当前新西兰各主要地区上市房产数量年度变化柱状图 （来源：OneRoof）

 

值得一提的是，全国范围内，待售房产的库存水平仍处于历史低位，但奥克兰的新挂牌房源数量再次上升，不少中介表示，2月和3月将是挂牌量激增的月份。

 

Valocity全球房地产首席执行官Helen O\\\'Sullivan

 

Valocity全球房地产首席执行官Helen O\\\'Sullivan表示，鉴于10月和11月房市的强劲走势，尽管同比有所增长，但12月的销售量仍低于预期。数据显示，去年最后一个季度，首次购房者的抵押贷款登记率从上一季度的45%的五年高点下降到44%。同期，房产投资者所登记的抵押贷款比例从22.4%略增至23.6%。

O\\\'Sullivan同时表示，在当前高利率的环境之下，新西兰央行围绕债务收入比（DTIs）发布的公告不太可能对当前市场产生影响，但DTIs与LVR的同时实施将会在下一个上升期有效限制房价的增长。这是因为，当利率较低时，尽管借款人有能力偿还债务，或许能同时满足LVR的测试，但债务收入比将限制借款人可以承担的债务水平。这样做的目的是抑制利率下降后可能带来的房价快速上升势头。