OCR将升至7%，甚至8.25%？！银行提醒：贷款人该做好准备了！

不久前，新西兰央行行长Adrian Orr在怀卡托大学举办的一场经济论坛上发表了讲话，他表示，央行将重点关注核心通胀指标和数据，并且仍需努力使通货膨胀率降低到1～3%的目标区间内，尤其是在来自地方的压力之下。

 

新西兰央行行长 Adrian Orr

 

BNZ银行研究部主管Stephen Toplis等人一直在谈论新西兰央行是否应转向更高的目标，以应对结构性通胀压力时，Orr的讲话似乎对这一论点进行了反驳，Orr表示，要确保通胀率在某一天降至2%是不现实的，对此的任何尝试举措都可能会导致一些不好的经济波动。所以他允许央行在“中期内”实现其抗通膨目标，并为央行货币政策委员会提供足够的调控空间。

 

ANZ银行的经济学家们在其最新发布的《房产聚焦》报告中声称，房贷持有者们该考虑一下自己是否有能力支付比当前利率高出两到三个百分点的抵押贷款还款利息。

 

 

ANZ银行之前预测OCR将从8月份开始下跌，但现在预测今年还有两次加息的可能，而利率将从明年开始下降。他们表示，OCR的上调会让一些家庭的财务状况步履维艰，尤其是那些在2021年房地产繁荣高峰期以低利率获得大额抵押贷款的家庭，但与2007年全球金融危机时期相比，当前普通家庭的利息支出占收入的比例仍相对较低，当时为了抑制通胀，OCR甚至上调至了前所未有8.25%的峰值。

该银行发布的《季度经济展望》报告中强调，在没有任何地缘政治或石油价格冲击的情况下，OCR很有可能会升至7%的水平。ANZ高级经济学家Miles Workman对此表示，这种情况反映出货币政策的影响比预期要小。在这种情况下，快速的工资增长加上强劲的就业意味着家庭收入增长在更大程度上抵消了不断增加的债务偿还负担。在OCR为6%的情况下，总体需求的放缓不足以抑制国内通胀的增速，因此新西兰央行被迫回到加息的谈判桌前。

 

 

他同时指出，要到明年年中OCR才有可能会降至2%目标区间。在这种情况下，货币紧缩的力度要比央行校准的力度更大。如果央行想避免不必要的经济硬着陆，并且在合理时间框架内使通胀率达标，那么就需要OCR上升至比当前更高的水平。

ANZ银行的经济学家们表示，更高的OCR预测意味着房价或将继续下跌。目前来看，这只是一种潜在的风险，但鉴于房价指数依然表现强劲，他们仍然预计今年上半年房价将继续上涨，不会出现大幅的回落。

 

 

 

经济学家认为，12到18个月左右之后，央行应该会进入对抗通胀的最后阶段。

对于贷款人来说，两年或三年等较长的期限利率会比较低，可能适合希望错开固定期限的人，但在利率再次开始下跌后，这可能不是一个明智的选择。总而言之，他们认为一年期利率看起来仍然是一个不错的选择，当前较高的OCR将迫使通胀更快的回归目标区间，并避免通胀有继续上涨的风险。

各银行最新抵押贷款利率如下：