新西兰央行会在本周三重启加息吗？本周最值得房产投资者关注的大事件

本周三下午两点，新西兰央行将宣布最新官方现金利率（OCR）决定，以及对其他关键经济指标（如通胀、GDP、就业率和房价）的预测。今年年初，经济学家们普遍认为，利率将在今年年中左右开始下调。但随着时间的推移和更多经济数据的公布，这些观点发生了变化。

不久前，ANZ银行还预测到，在下一轮降息开始之前，官方现金利率（OCR）还将上调两次。但他们的最新预测称本周OCR将从目前的5.5%上调至5.75%，随后在4月份再次上调。

 

 

那么是什么导致了这一转变，又是什么推动了现在的利率水平将持续保持在高位，借款人何时才能最终看到利率的下调呢？

 

来自Infometrics公司首席执行官Brad Olsen解释道，大家担心新西兰央行将在本周上调OCR，是因为央行11月份货币政策的最后一次更新和近期不太乐观的经济数据。去年11月央行略微提高了OCR的发展预期，将OCR的峰值设定为 5.7%。

由于央行通常以25个基点的增量来提升OCR，因此该发展轨迹意味着央行倾向于再次上调，但时机尚未完全成熟。与此同时，央行的语气很坚定，如果经济数据出现任何的意外，他们将为再次加息敞开大门。

随后公布的去年12月国内生产总值（GDP）数据低于预期，这在某种程度上证明了央行在调控政策上所作的努力取得了一定的效果。Olsen指出，这也是掉期利率下跌的主要原因（一年期批发掉期利率从12月13日的5.56%降至12月15日的5.32%）。经济呈现出的疲软态势意味着通胀压力的减小，并有助于央行尽早开始降息。

当不久前最新的通胀数据公布后，其结果并不能让央行满意。虽然总体数据低于预期，但地方通胀却十分坚挺。央行首席经济学家Paul Conway发表讲话指出，市场仍有一些可能导致利率持续走高的风险。至此，金融市场开始动摇了对年中下调OCR的预测。而随后公布的失业率数据强于预期，尤其是在工资增长方面的实际表现更是给了利率的预期下调带来了阻力。

最终，ANZ银行大幅改变了对利率走势的预测。从可能在8月份的降息改为2月和4月的两次加息。市场也迅速做出了反应，掉期利率尽管还未回到12月初的水平，但已经出现了明显的上升势头。即使那些最初不同意ANZ银行加息观点的经济学家们，现在也不得不承认有再次加息的可能。

 

ANZ首席经济学家 Sharon Zollner

 

对于抵押贷款人而言，近期金融市场发生的一些事件着实令人匪夷所思，虽然ANZ银行预测OCR会出现上调，但实际上这并没有反应到零售利率上。BNZ和Westpac银行反而下调了其利率。

Olsen表示，假如借款人想回避未来利率可能动荡的几个月，他们可以将利率固定一年或18个月。他不认为这种“动荡”意味着大幅波动，更可能是小幅的、不那么有规则的变化，并且很可能会持续未来12个月。他建议，借款人可以向贷款机构咨询利率进一步上调对其还款的影响。

 

 

来自金松鼠贷款公司的首席执行官David Cunningham表示，目前大家几乎普遍认为一年后利率才会出现大约1%的降低。他认为，借款人最好还是选择短期固定利率，否则就会有被锁定在较高利率上的风险。他预计，今年6月至9月期间，全球所有央行都将开始降息，市场预计新西兰央行将在11月开始降息。

来自ANZ的首席经济学家Sharon Zollner表示大家不用过于担心，当前可能再次出现的加息动作将促使明年出现更快的降息。这种先升后降的速度相对较快，对借款人实际支付的有效抵押贷款利率并没有发生太大变化。她建议人们可能将住房贷款分成几个部分，以不同的期限进行固定，分散还款风险。

 

除了GDP数据之外，上周公布的新西兰经济活动指数是另一个重要指标，表明新西兰经济正在稳步发展，并未陷入衰退。从活跃的经济活动仍在帮助就业市场的角度来看，这是非常令人鼓舞的。与此同时，这也可能会使通货膨胀率在更长的时间内保持较高的水平，从而对抵押贷款利率的下跌造成压力。

 

新西兰央行关于1月抵押贷款的放款数据将于本周公布。通过过去几个月的走势来看，我们可以预测到，尽管该数据可能会显示贷款数量出现了进一步的增加，但增幅有限，且整体基数仍然较低。近期的数据显示，借贷双方对低首付款（高LVR）的融资仍然持谨慎的态度。比如，在近期的自住型贷款中，份额为7～8%的贷款是在首付款低于20%的情况下完成的，这一指标远远低于15%的限额。

 

本周，新西兰统计局还将公布1月最新就业数据，该数据很可能会显示当前就业人数再次的增加。就业岗位和人数的增加对于希望获得新的抵押贷款和需要调整现有贷款以适应更高利率的人来说显然是一件好事。但从另一个角度来看，就业率的提高往往会带来一定程度的通货膨胀，这不利于通货膨胀率朝着目标区间前进的步伐。

 

1月份的民宅建筑许可数据将于本周五公布，建筑许可的申请数量下降趋势可能还会持续一段时间。在人口保持强劲增长的情况下，我们寄希望于建筑许可申请量能够在短期内触底反弹，否则，住房短缺问题又将很快再次出现。