定了！央行宣布OCR维持不变！政府透露建筑业巨变：“我们需要更多的房屋！”

央行行长Adrian Orr宣布维持当前的官方现金利率（OCR）在5.50%的水平上不变。

同时，央行行长的鹰派立场似乎略有缓和，新的预测表明，央行有望更早宣布降息。Orr在货币声明中表示：在过去的一年时间里，新西兰经济的发展大致符合货币政策委员会的预期，核心通胀率和大部分衡量通胀预期的指标数据都有所下降，通胀前景面临的上升风险也有所降低。但总体通胀率仍高于1～3%的目标区间，这限制了央行货币政策委员会“容忍通胀意外上行”的能力。

 

新西兰央行行长Adrian Orr

 

来自ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，该报告的基调并没有之前那么鹰派，与11月MPS报告中指出的上行风险相比，现在的风险更加缓和。尽管近期OCR的上升预期下调至5.60%的峰值（之前为5.69%），但长期来看，其变化不大。这意味着在2024年剩余的时间内，OCR仍有一定的上调机会，并与从2025年（第二季度）左右开始的OCR下调预期保持一致。他预测，通胀率仍将在2024年9月回落到1～3%的目标范围，并在2025年12月底达到2%的中间值，新西兰央行有望于至今年11月开始下调OCR。

 

 

就在央行公布最新货币政策的前一天，新任住房部长Chris Bishop在惠灵顿举办的一场商业会议上接受《Checkpoint》采访时公开表示，国家党所设定的长期目标是住房价格将维持在家庭年收入的3～5倍，这一目标将大大改善目前新西兰大部分地区的住房可负担能力。

 

住房部长Chris Bishop

 

但Bishop同时强调，此举并不希望能更快的解决该国的住房可负担性问题，这是因为房价崩盘的预期将会引起“巨大的经济和金融不稳定因素”。他说，“我希望房价的增长速度能够随着时间的推移缓和下来，在10至20年后，我们基本上可以在住房可负担能力方面取得很大的进步。”

Bishop表示，要想达到目标并不容易，这一点从政府在帮助首次置业者获得住房方面的花费上就可见一斑，每四年就要花掉相当于建造15条高速公路的费用，而这些花费还仅仅只能维持现状。之前住房改革的失败使政府付出了高昂的代价，比如政府需要为本国居民提供紧急租房补贴、为过渡性住房的开销买单并帮助人们支付押金等等。

 

 

那么国家党的提案将如何来实施呢？逸居为大家总结出以下几个关键点：

 

Bishop进一步解释道，新西兰并不缺乏土地，但现行规则“让土地的使用变得非常困难”。“我们需要在城市边缘发展，也需要在城市内部发展。在现有的限制之下，联合政府将保留工党的建房政策，即“在快速公交站点的步行可达区域内“允许建造最高六层楼建筑，并给予各地区议会更多的自由裁量权，自行决定允许哪些区域兴建最高三层楼的民宅并无需申请建筑许可。

 

 

当被问及如何防止议会将大部分集约化建筑集中建设在某些郊区，而对其他地区放任不管时，Bishop表示，集约化建筑是有其自然限制的，然而，郊区的集约化发展自然会受到限制，例如基础设施建设上的限制。

但是随着时间的推移，郊区和城市的建设发展都会发生变化。比如拿奥克兰中央商务区为例，与50年前相比，它现在的住房密度要高得多。这种变化是渐进式的，不会立即发生，而是需要经过很多年的发展才会形成。

他认为，对于政府来说，需要更多的住房来解决这个困扰大家30年的住房可负担性问题。现行设计的规划体系使得建造更多的住房变得非常困难，这是执政党必须解决的社会和经济性问题。

当被问及他希望房价下降多少时，Bishop认为3～5的房价收入比将是长期目标。

他引用了国际上惯用的房价与家庭收入比指标。他指出，在国外认为可负担的起的房产市场中，房价收入比在3～5之间被认为是可负担的起的，但遗憾的是，新西兰大多数主要城市的房价情况并非如此。根据目前所检测的数据显示，目前，新西兰全国范围内的房价收入比为6.6。奥克兰为8.1，惠灵顿为6.14，基督城为5.84，汉密尔顿为6.57，但尼丁为5.7。而在皇后镇-湖区的倍数接近15。

他表示，未来，随着房价上涨速度的缓和以及民众收入的提高，3～5的比值是我们希望看到的，但这并不会立即发生，甚至不会在未来两至四年内发生，而希望在中长期内实现。政府和民众都希望房价是大多数新西兰人可以负担得起的，在新西兰的某些地区房价与收入比达到了10以上，甚至13，这不是人们可以负担得起的，也将导致资源的不平等分配和贫困问题的产生。

当被问及联合政府是否能给出达成该目标的确切时间框架时，Bishop表示了拒绝，声称这将重蹈工党领导的政府宣称可以在10年内建造10万套住房计划失败的覆辙。

他认为，实际情况远比规划目标看起来复杂的多，但他强调，现在设立的是一个以数据为基础的工作计划，以便在中长期内解决住房可负担性问题。

对此，你怎么看？