主流银行纷纷下调利率！市场重要数据表现如何？本周最值得投资人关注的大事件汇总

在上周央行宣布OCR保持不变后，ASB银行和ANZ银行今天下调了部分住房贷款利率。

ASB银行表示，一年期贷款利率已下降10个基点，从7.39%降至7.29%；两年期贷款利率也从6.89%下降至6.85%。同时，6个月定期存款利率上升5个基点，达到6.05%。

ANZ银行的18个月期贷款利率是各产品中降幅最大的，标准利率下降26个基点至7.49%，特别利率下降6.89%。一年期固定贷款利率从标准利率7.99%下降至7.84%，特别利率下降15个基点至7.24%。两年期、三年期住房贷款利率均下调10个基点。

上周新鲜出炉的抵押贷款数据显示，1月份新增贷款额为34亿纽币，同比增长6亿纽币。虽然这是连续第六个月出现的上涨，但整体基数仍然很低。相比较2021年1月录得的64亿贷款额几乎少了一半。这一数据从侧面反映出房地产市场正在复苏，但速度缓慢。其中，首次置业者继续充分利用了在贷款价值比政策上的优势，在所有低首付自住型买家中所占比例达到了80%。值得一提的是，新建房买卖不受贷款价值比的政策限制，无疑是目前首次置业者们最关注的一类房源。

新西兰央行将官方现金利率（OCR）维持在5.5%的水平不变对市场意味着什么？事实上，上周央行对OCR所设定的基调和预测并没有发生太大改变，其态度依然强硬，对未来几个月内通胀可能的上行走势仍持“零容忍”的态度。来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson坚持认为今年晚些时候OCR有进一步上升的可能，并且可能要到明年年中才会出现消减的迹象。

根据CoreLogic发布的最新房价指数报告显示，1月份房价的上涨（月涨幅为0.4%）出现了疲软之后，2月份再次出现了低迷的上升行情（月涨幅为0.3%）。这与去年最后两个月的房价月增长率形成了鲜明的对比（11月为0.7%，12月为1.0%）。这些数据表明，2024年新西兰房地产市场将继续保持低迷的上升势头。

上周官方公布的新西兰重要经济数据可谓“喜忧参半”。1月份的就业岗位有所增长；ANZ银行2月份的家庭和企业景气指数不高也不低；1月份的新建住宅审批数量再次出现大幅的下降趋势。值得一提的是，虽然建筑许可审批量的减少对目前的住房市场不会产生直接的影响，但这种持续下滑的时间越长，特别是在人口高速增长的时期，住房短缺问题将持续恶化的可能性就越大。

新任住房部长Chris Bishop

上周，新任住房部长Chris Bishop围绕新房供应问题公开提出了更多的土地改革计划，包括要求地方议会自主规划足够30年建筑增长所需的开发用地，同时政府还计划认真研究基础设施的建设，房屋租赁市场的发展，如何管控建筑成本和资源许可审批等相关问题。他同时重申，地方议会将有权选择是否退出中高密度规划的规则。

诚然，这一切听起来都很不错，过去的几届政府也曾试图来解决这些问题，但遗憾的是并未取得太大的成功。因此，我们只能拭目以待，让时间来告诉我们答案。