权威机构预测：新西兰各地区房价恢复到峰值水平，到底还有多久？

近期公布的OneRoof最新房价报告显示，奥克兰的房价增长速度在这个夏季出现了放缓迹象。但来自Valocity的市场预测显示，新西兰全国平均房价有望在2025年第三季度恢复到2022年2月时的市场高点，即均价达到109.8万纽币。

基于截止2019年底的五年内新西兰各地区房价的平均季度性增长率（来源：OneRoof-Valocity）

调查数据显示，目前西海岸和奥塔哥的平均房价已经超过了之前的峰值，南地和坎特伯雷地区的房价也将在今年晚些时候达到峰值。数据同时预计吉斯伯恩、马尔堡、塔拉纳基和怀卡托等地区的房价都将在2025年第一季度实现全面的复苏。

不过，奥克兰和惠灵顿地区的房市可能需要更长的等待时间。这是因为与全国其他地区相比，这两个地区的房价在过去两年中下降的幅度过多，需要恢复的时间也会更长。他们预测，惠灵顿地区的房价将在2026年第二季度恢复到疫情后的峰值，而奥克兰则可能要等到2026年的第三季度。

2010年至今新西兰平均房价走势图及其预测 （来源：OneRoof-Valocity）

2010年至今新西兰房产均价变化趋势图 （来源：OneRoof-Valocity）

根据OneRoof-Valocity发布的最新房价指数报告数据显示，在截至2月底的三个月里，全国平均房价仅上涨了1%（1万纽币），利率走向的不确定严重性抑制了买家的购房欲望。

新西兰各主要地区过去3个月房价变化柱状图 （来源：OneRoof-Valocity）

其中，奥克兰1月份的房产销售量降至该地区自2020年4月以来的最低月度销售量，2月份的销售量也受到了类似的挑战。这导致了该地区的季度房价增长率从截至11月底的2.5%放缓至2月底的0.2%。

相比之下，表现最好的地区仍然是西海岸；在过去三个月中，该地区的平均房价上涨了4.7%，均价达到44.4万纽币。另外，惠灵顿和坎特伯雷地区的房价也在加快上涨的步伐，这两个地区的季度增长率都超过了一月份和二月份的水平，而奥塔哥地区则继续受益于人们对皇后镇-湖区的浓厚兴趣，房价上涨幅度为2.6%。数据显示，皇后镇-湖区仍然是高价位买家最青睐的地区，该地区的房价季度环比增长了4%。

然而，新西兰其他大部分地区的房产市场却表现低迷，马尔堡和尼尔森的平均房价在过去三个月中都有所下降。另外，基督城的房价季度性增长率已从9月底的3%放缓至2月底的 1.7%。在奥克兰，该地区前地方政府管辖区的房价增长出现了停滞或下滑。

我们同样可以从新西兰各居民区的房产销售数据中看出房地产市场的复苏之路异常坎坷。在截至1月份的过去 12 个月中有 20 套以上固定销售记录的所有郊区中，有90%的居民区实现了房价的增长。2月份，这一比例降至70%，部分居民区的房价季度性降幅超过4%。

与此形成鲜明对比的是，市场上待售住宅房产的数量有所回升，全国范围内的新挂牌数量同比增长了近30%，奥克兰增长了近47%。OneRoof网站2月份的新挂牌总量同比增长了 9.8%，这在一定程度上反映出卖家的乐观情绪有所上升。在经历了相对较长的等待期后，大量新房涌入市场，这可能会将市场重新转向买方市场。