糟糕！当前奥克兰待售房屋数量将达到11年来新高，卖家如何在买方市场突出重围？

近日，本地房地产中介公司Barfoot & Thompson声称，奥克兰正处于自2011年以来最大的房产销售买方市场。当前市场上的待售房产数量已跃升至5382套的新高。去年每月平均新挂牌的房源数量仅为1325套，而今年2月则达到了2255套，几乎翻了一倍。

Barfoot & Thompson 董事总经理 Peter Thompson

董事总经理Peter Thompson说：“目前奥克兰待售房屋的数量比过去十年的任何时候都要多。并且待售房屋的数量已经超过了市场上活跃买家的数量。在过去的6个月里，购房者的选择范围达到了前所未有的深度。”

值得一提的是，虽然今年2月每周的成交量从156套到280套不等，远不及2021年的2月，四周中有三周的房产成交量超过400套时那么火爆。但待售房产数量的激增并没有压低房价，奥克兰1月的平均房产售价为108万纽币，2月份为110万纽币。并且，似乎市场正在朝着好的方向发展。新西兰央行上周维持了官方现金利率不变的决定，ASB和ANZ银行也已经分别下调了其部分房屋贷款利率。新的预测表明，新西兰央行很可能会比预期更早的下调其官方现金利率。

新西兰央行行长Adrian Orr在上周的货币政策声明中也给出了不错的评价：在过去一年的时间里，新西兰经济的发展大致符合货币政策委员会的预期。核心通胀率和大多数衡量通胀预期的指标都有所下降，通胀前景面临的风险也变得更加和谐。

需要注意的是，根据信贷公司Centrix的数据，由于抵押贷款和信贷欠款金额的不断攀升，新西兰借款人在新年伊始就承受了更大的经济压力。Centrix发布的最新信贷指标报告显示，1月份拖欠按揭还款的房主人数上升至21800多人，同比增长16%。拖欠抵押贷款的比例从12月份的1.40% 攀升至1.47%。

买方市场意味着有更多的房屋在同一时间可供出售，在市场上买家数量不变的情况下，卖家的数量急剧增加，竞争也会更加激烈。这会让无数屋主以他们期望的价格快速售出其房产变得更具有挑战性。这是因为买家拥有了更多的谈判权力和选择空间。然而，卖家仍可以采取以下一些有效的营销策略和销售技巧，将自己的待售房产在市场上成功售出。

那么问题来了，您作为卖家有哪些心得体会想与我们分享吗？

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