房地产市场的复苏行情正在蔓延！本周最值得投资者关注的关键数据有哪些？

根据新西兰统计局的最新数据显示，截至今年2月，新租约的租金上涨率达到了6%，这是该数据连续第七个月保持在6～7%的增长势头，比长期平均水平3%至少高出了一倍。工资的上涨被市场解读为是推动这一增长的主要原因，而来自新移民强劲的租房需求和略显不足的房源供应量也是不可忽视的原因之一。展望未来，鉴于租金对于大多数家庭而言已经非常难以承受，租金增长的步伐肯定会在未来某个阶段放缓，但在短期内可能仍将维持一定的增长势头。

CoreLogic的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson

上周由新西兰移民局公布的数据显示，过去12个月的净移民总人数为133836人，仅今年1月份就达到了5259人。值得一提的是，入境人数与之前相比略有回落，但出境人数则继续上升，尤其是前往海外的新西兰公民人数。

来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson总结道，新西兰的净流入人口数字可能已经过了高峰期，但仍然居高不下，并且很容易向上修正。这将推高对房产的整体需求，尤其是在租赁物业方面。

Davidson表示，他和他的团队一直在密切关注首次置业者是否会在今年继续保持他们创纪录的高市场份额。CoreLogic最新发布的2月份数据显示，首次置业者的购房活动有所放缓，他们的购房比例从去年第三和第四季度略高于26%的市场份额降至今年头两个月的25.5%。另一方面，多套房产的拥有者（包括投资者）今年开局以来的购房活动则显得较为活跃。Davidson提醒道，市场有迹象表明首套房买家或许已经开始面临来自其他购房群体的竞争威胁了。他认为现在就下市场已受到恢复投资者抵押贷款利息扣除政策影响的结论还为时尚早，且并不是影响房市的主因。事实上，抵押贷款利率的下降才会对房地产投资者的积极性产生更大的推动作用。

根据CoreLogic的另一组数据显示，经济的复苏范围正在扩大。自去年12月以来，有近60%的居民区房价有所上升。这其中包括了奥克兰和惠灵顿的大部分地区，这些之前房价出现大幅下滑的地区显然为房价的快速上涨创造了更多的空间。另外，皇后镇的房价在整体上保持了相当的上涨弹性，而西海岸部分地区也在涨幅榜的前列，这反映出了较低房价的地区有着更好的购房可负担性。

本周四即将公布的关键性数据将是去年第四季度的GDP数据。Davidson认为，2023 年最后三个月的 GDP 可能会略有上升（比如 0.2%），这意味着在第三季度下降 0.3% 之后，我们避免了技术性的经济衰退。但对于现实世界中的许多人来说，他们仍然会感受到明显的经济衰退迹象。