同样是投资者，为什么这些人的日子更难过了？本周房产投资者最值得关注的事件汇总

在当前市场环境下，投资性房产的总收益率仅为3%左右，而抵押贷款利率却高达7%，这意味着投资者想通过购买出租物业来获得足够收益变成了一件很困难的事情。租金回报与抵押贷款成本之间的逆差需要屋主每周从其他渠道筹集350～450纽币的资金才能维持其正常的现金流运转。由于逆差过大，愿意进入房产市场的投资者数量显然不如以前。

当然，以上计算仅限于新入市的投资者。那些活跃时间较长的投资者很可能已经以较低的价格和较少的抵押贷款购买到了投资房产，而且他们很可能在近期已经完成了租金的上涨，这将进一步降低他们的债务水平。这也就不难解释为何我们还未看到现有屋主大规模出售其投资房产的原因。

对于首次置业者而言，由于市场上抵押贷款投资者的缺失，理论上他们更容易购买到刚需房产。但显而易见的是，这仍然取决于是否筹集到足够的首付款并满足银行的贷款标准。

新西兰统计局上周公布的最新数据显示，2023年第四季度的国内生产总值（GDP）下降了0.1%，这是继第三季度下降0.3%之后的再次下跌。这意味着在过去的五个季度中，实际上只有一个季度的GDP出现了增长，而如果考虑到人口一直在强劲的上涨，这一数字就显得更加的糟糕了。

那么我们需要对此感到担忧吗？来自CoreLogic的房地产经济学家Kelvin Davidson认为没有恐慌的必要。他解释道，即将进入四月，这些数据已经是“过去式”，它们实际上证实了前段时间经济正在挣扎的结论。而这也正好符合新西兰央行对于经济的预期，即提高利率，减少支出和经济活动的方式来应对高通货膨胀问题。Davidson强调，最新的经济疲软数据或许会略微提高今年年底而不是2025年下调OCR的可能性，但并非绝对。

本周，新西兰央行将公布2月的抵押贷款相关数据。从最近已经公布的数据中我们不难看出，贷款放款数量正处在缓慢上升的趋势之中，而且这种趋势很可能会延续。新出现的增长可能来自于购房活动的增加，而银行转贷和股票提现活动则仍然相当低迷。与此同时，由于贷款规则仍然相对严格，低首付款的融资仍然难以获得，因此是高净值借款人人群推动了贷款的需求。

值得注意的是，57%的现有抵押贷款是固定利率，并且将在未来12个月内会重新定价。这意味着当前高利率环境之下对于房贷借款人重新定价的过程尚未结束，一些借款人仍然存在一定的还款风险，值得密切的关注。

ANZ银行将于本周四公布今年3月的消费者和商业景气指数。理想情况下，数据结果将大概率显示商业信心的上升，这意味着商业投入成本/价格/通胀预期等指标将出现明显的放缓迹象。这在某种程度上将进一步降低OCR再次上升的可能性，以及增加抵押贷款利率更快下跌的预期。

本周四，新西兰统计局还将公布今年2月的就业相关数据。近期就业率一直呈现上升趋势，这对于帮助借款人家庭适应当前的高利率非常有用。