重磅：减税、发福利、多项法律修订！总理公布未来三个月的优先事项！本周房产投资人最值得关注的大事件总汇

周二上午，新西兰总理Christopher Luxon发布未来三个月的优先事项清单，其中，有关房产建筑业的计划包括如下要点：

 

实施“住房增长计划”（Going for Housing Growth plan）；使MDRS（快速发展住宅区域）对地方议会成为可选项；回应对Kāinga Ora的独立财务审查；推出改善租赁市场的立法；公开征求对从海外引进建筑材料限制放宽的计划意见；立法修订《资源管理法》；推出改革CCCFA（信用合同和消费金融法案）制度以帮助购房者获得信贷。

 

此外，大家期待已久的个人所得税减免将迎来立法，家庭育儿补贴计划也会出现新的动态。政府同时将对“恢复三振法案”一事做出决定。

 

上周，新西兰央行公布了最新抵押贷款放款情况的细分数据。数据显示，59%的现有贷款将在明年内重新定价。按目前的利率走势来看，这些借款人可能会再次经历加息，加息幅度则可能在1%左右。更关键的一点是，这批人中仍有不少借款人的固定利率将从低到高，这意味着许多房主仍将面对巨大的还贷风险。有数据显示，这种压力在经历了长期的稳定之后，将再次出现上升的势头。

 

 

央行的数据还显示，2月新增贷款49亿纽币，同比增长11亿纽币，而且是连续第七个月出现的增长。综合来看，新增贷款总量仍呈现在持续的稳步上升之中。

 

具体来看，低首付抵押贷款比例仍没有消退，而向首付款低于35%的投资者发放的贷款数量仍然很低。2月份约有8%的自住型买家的贷款是在首付款低于20%的情况下获得的，这仍然远远低于15%的央行限额。值得一提的是，在所有的自住型借款人中，大部分抵押贷款仍流向了首次置业者。

 

 

新建房产与现有房产之间的价格差异随着时间的推移而拉大，目前的价差保持在6%左右。理论上来说，新建房屋的质量（如隔热性能）要优于普通的现房，而且维护成本也更低，因此新建房的价格往往会更高一些，这也在情理之中。

 

然而，新建房近年来在税收和贷款规则上的优势则有利于其在房产市场上有了更好的发展，市场的需求也更多的转向了新建住宅。不过，这种行情不一定会持续。随着房地产投资热度的降温和税收规则的改变，新建房产的受欢迎程度可能会逐渐下降。一旦抵押贷款利息扣除政策全面恢复，一些投资者也可能会转回购买现有房产。当然，目前很多开发商在很难实现预售的情况下，新建房的终端销售价格的折扣也会越来越大。

 

 

上周，ANZ银行公布的3月商业和消费者信心指数均有所下降，这并不是一个积极的结果。但至少当前的通胀趋势仍在向好的方向发展，尤其是在企业投入成本，定价意向和整体通胀预期等方面。总体而言，几乎没有证据表明官方现金利率会在短期内下调或抵押贷款利率会出现大幅的下降迹象，值得期待的是，这一时刻的到来正在向我们慢慢的靠近。

 

本周三，新西兰统计局将公布2月份就业相关数据，该数据很可能会显示就业岗位将出现进一步的增长，这对于房地产市场的回暖有一定的促进作用。本周四还将公布2月的新建住房建筑许可申请的相关数据，这些数据可能并不那么乐观，申请量很可能会出现进一步的下滑。