官宣：OCR维持5.5%水平不变，但房产市场已经开始沸腾了！

今天（4月10日），央行宣布维持当前维持在5.5%的OCR利率不变。

 

央行发布公告表示，新西兰经济继续按照货币政策委员会的预期发展。当前通胀仍然高于委员会设定的1%至3%的目标区间。为了进一步减少产能压力和通胀，保持紧缩的货币政策立场仍然是必要的。

 

 

他们认为，在全球范围内，尽管不同地区存在差异，但经济增长仍然低于趋势水平，并预计将保持低迷。然而鉴于持续的通胀风险，大多数主要央行对放松货币政策持谨慎态度。新西兰的经济增长仍然疲弱。尽管一些短期的价格压力仍然存在，但委员会有信心，通过在一个持续时期内将OCR保持在一个限制性水平，将在今年内将通胀率带回到1%至3%的目标范围内。

 

 

这样的言论符合此前多数经济学家的预测，但同时也进一步针对抑制通胀表明决心，或许暗示着OCR将继续在高位保持一段时间。但OCR永远不是决定市场走势的唯一因素，这并不会“浇灭”房产投资者们的入市热情。从过去几个月的市场表现来看，我们不难发现一些端倪。

 

根据Barfoot & Thompson最新公布的房地产市场报告，3月份奥克兰房产市场的销量表现突出，强劲消化了今年前两个月未售出的房源库存。3月份中位价和平均售价均已突破$100万纽币大关，中位价为$105万纽币，环比上涨了8.2%，比前3个月平均值高出了4.2%。平均售价为$122.7万纽币，环比上涨10%，比前3个月平均值高出8.9%。并且房产中位价和平均售价均高于去年的同期水平。

 

 

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson对此表示：

 

 

值得一提的是，3月份做出决定的买家们会认为按照目前的价格，房产物有所值，他们愿意接受当前水平的抵押贷款利率。这从侧面表现出现在的市场信心已经恢复，回暖局面有望持续整个秋季。

 

另一方面，新的房源持续进入市场，3月新上市房产数量为1952套，截至3月底，Barfoot & Thompson的累积房源存量为5741套房产。虽然目前平均每天售出34套房屋，但新上市的房屋数量已超过了销量，这意味着奥克兰当前可供选择的待售房屋数量仍然是十多年来的最高水平。

 

3月份销售的另一个特点是高端买家的回归，有89套房屋的售价超过$200万纽币，其中27套售价超过$300万纽币。乡村和庄园地产市场的销售情况与12个月前一致。虽然乡村和庄园地产市场不像奥克兰大都市区那样活跃，但卖家和买家普遍感觉更有信心。

 

 

 

利息抵扣政策已经在本月恢复，这无疑给房产投资市场带来了一线生机。本纳税年度，80% 的利息可以从收入中扣除，第二年将增加到100%。

 

许多一线房地产中介认为，该政策的出台会促使更多投资性房产购买和销售活动的增加。除此之外，由于投资者可以从收入中扣除利息，现在居高不下的高息贷款对他们的现金流影响将会减小，这可能导致一些类型的房屋销售量的增加和价格的上涨。投资者对于投资盘的承受能力将会更大一些，并且会促使不少投资者继续持有他们手里的投资房，这样对房市的价格也会有一定的支撑作用。

 

ASB银行的经济学家们早前曾表示，目前几乎没有迹象表明新西兰央行何时会开始下调OCR。但他们同时预计降息会从11月开始发生，这比新西兰央行所预测的时间要早。他们的理由是近期的经济数据喜忧参半，对通胀的前景影响不大。第一季度的短期通胀率似乎将略高于央行的预期，并且经济形势很可能会继续呈现不佳的状态。然而等到了11月，新西兰央行将获得第三季度的通胀和劳动力市场数据，这些数据对于央行确定通胀是否得到充分的控制至关重要。

 

ANZ银行表示将持续关注央行对近期通胀风险和围绕货币政策前景任何变化的讨论。他们的预期与2月时的说法极为接近，即利率需要在一段时间内继续保持在限制性水平。

 

 

瑞士银行驻悉尼的经济学家们则表示，逾期拖欠贷款的案例呈上升趋势，这表明越来越多的人在还贷问题上陷入了财务困境，这将迫使央行在8月下调利率。他们认为央行已经越过了OCR上调周期的顶峰。然而，现在央行面临着需要在国内通胀持续高企和金融压力明显有扩大迹象之间权衡利弊的问题。假如目前的抵押贷款拖欠问题日趋严重，那么到央行5月金融稳定性审查时，将会向着更加鸽派的行动方向转变。

 

来自Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，自上次的货币审查以来，掉期利率已经回落至接近12月中至2月初的水平，这意味着金融市场再次以比新西兰央行更快的降息速度来进行定价。与此同时，新西兰统计局的2月份部分物价指数表明，系统中残留的通胀可能比之前想象的要多一些，因此他预测央行现在对国内通胀风险的担忧会比2月时更多一些。

 

央行的决策只是大局中的一部分，在未来几个月中，我们将看到更多房产建筑业的变革，例如DTIs政策的引入，海外建材政策的改变，以及移民缩紧带来的更多影响，每一项政策都会或多或少影响市场的热度和走向。

 

在如今的复杂市场形势下，我们建议您在买卖房产前联系Barfoot & Thompson专业房产中介进行咨询沟通。

 

Barfoot & Thompson是最了解奥克兰的房地产经纪公司

奥克兰1/3的住房销售来自Barfoot & Thompson, 

遥遥领先于所有其他房地产经纪公司。