重磅官宣！所有的房东和房客们注意了，即将面临着这些《住宅租赁法》上的巨变

根据CoreLogic上月发布的最新数据显示，截至2月的一年中，租金同比增长了6%，"远高于长期平均水平"。这一增长反映了工资不断上升的结果和"房市供需平衡趋紧"。

 

住房部长Chris Bishop表示，新的联合政府对《住宅租赁法》的修改将有助于鼓励房东重返房地产市场，增加房屋的供应量。其他变化还包括调整社会住房规则和重新引入房东利息扣除政策，总理Christopher Luxon对此表示，租房者将会"非常感激"这些住房政策上的调整。

 

租赁法修改内容包括：

 

Bishop表示，许多房东抱怨道，上届政府犹如对他们发动了一场“战争”，这导致他们完全退出了租赁市场。Bishop认为，这同时也给租户带来了更糟糕的结果：自2017年以来，租金每周上涨170纽币，社会住房等待名单上的家庭增加了约两万户，并且导致成千上万的家庭（无家可归）都住进了应急住房（汽车旅馆）。

 

Bishop声称，联合政府正在对《住宅租赁法》进行有利于租户的合理化修改，以此来帮助增加出租房源的数量。他解释道，政府期望这将使投资者更容易进入市场，并有助于增加出租物业的供应量。他从许多房东那里了解到，如果没有90天“无理由”终止租约的法规支持，他们不愿意冒险出租给下一个没有“完美”推荐信或稳定工作的租客。

 

现任住房部长Chris Bishop

 

他表示新政府致力于解决新西兰的住房危机，这将是让经济重回正轨、恢复法律和秩序以及提供新西兰人应得的公共服务计划中的一部分。他重申，为了结束新西兰的住房危机，需要政府利用一切手段来增加供应。这些变化，以及恢复住宅投资物业抵押贷款利息的可抵扣政策，都是政府鼓励房东重返租赁物业市场以增加可租赁房屋数量计划的一部分。

 

CoreLogic首席房地产经济学家 Kelvin Davidson

 

一位评论家说，情况正在发生有利于投资者的变化，但高利率仍是一个问题。

 

来自CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这些政策上的变化可能会吸引更多的房东进入市场，也会更多的提供一些出租房源，然而，其变化本身却不太可能会改变原有的市场格局。

 

Davidson解释道，当我们考虑到租金上涨、低价租约将在年中松动、利息扣除政策回归、明线测试缩短，以及现在这些租约/房东租约的变化等一系列广泛的变化因素时，就会发现这些因素的综合影响可能更有意义。

 

不可否认，我们需要一个运作良好的私人租赁市场，但他仍然认为，对于普通的投资者来说，目前的关键障碍是租金收益率与抵押贷款利率之间所产生的巨大资金缺口。即使未来租赁法发生了变化，投资者仍然必须每周为新购买的投资性房产额外支付数百纽币的贷款利息，那么对于普通投资者而言，这仍然是一道不可跨越的鸿沟。

 

当然，舆论也有不少反对的声音。租房者联合组织发言人Ashok Jacob则认为，National 的政策将 "令人沮丧"。他告诉媒体，现行法规是为了阻止不良房东的恶劣行径。他认为，现行法规下人们被驱逐的实际原因都是非常合理的。房东可以用不支付房租或反社会行为的理由驱逐不受欢迎的租客。但针对这次的变革，他认为政府实际上是在说，“在涉及到人们的民生问题时，我们应该保护房东的任何行为都不会受到惩罚。”

 

那么问题来了，您怎么看待这次《住宅租赁法》上的巨变？