揭秘：买卖房产，时间很重要！数据显示，原来一年中这几个月份能买到“最便宜”的房产

新西兰的冬季即将来临，不少购房者开始犹豫，如果把购房计划推迟到6月或者7月，是否能获得更好的交易价格呢？

 

本期文章，我们将来为大家分析一下，哪个季节的房产市场价格“最实惠”。

 

在新西兰，人们普遍认为冬季是房地产市场中传统的淡季。这是因为人们认为大风大雨和寒冷的天气会导致参加房屋开放日（Open Home）的人数减少，市场上待售的房屋数量也会相应的减少。这意味着同期上市的房源不多卖家的压力也小，而对于买家来说在没有市场竞争很激烈的情况之下也拥有更多的议价能力。   那么问题来了，冬季真的是房价最低的季节吗？   诚然，房地产市场在冬季似乎趋于相对低迷的态势，但有数据显示，在房价增长方面，房地产市场最平静的几个月份其实是夏季和秋季。

 

一年不同季节新西兰房产销售价格对比图 （来源REINZ）

 

那么也就是说，夏季天气的炎热并不一定意味着房地产市场的火爆。因此，对于买家而言，最好的议价月份是12月和1月，其次是4月和5月。

 

调查研究发现，虽然房价上涨幅度的放缓与天气和温度无关，但却与节假日不无关系。以往多年来的数据显示，在12月，1月有圣诞节，新年和学校假期，人们很少在这个时期抽时间去看房和买房。而四月份也会遇上一些公共假期（复活节和澳纽军团日），因此学校也会放假，买家们都会把购房计划推迟。

 

我们可以从以上房产销售数据中看到这一点。圣诞节期间出售的房产较少，接下来就是四月份的房产交易量会明显下降。因此，作为买家，您可能会发现一些卖家在销售下滑时更愿意协商一个更低的市场出售价格。

 

一年不同季节新西兰房产销量对比图 （来源REINZ）

 

我们从以上数据对比图中不难发现，气温凉爽的季节并不一定意味着房市的热销程度会降温。例如，1月份的房产价格最有可能下跌。但统计过去32年的1月数据，其中房价下跌的时间仅占50%。在另外一半的时间里，1月房价仍然出现了上涨。另一方面，房价在2月和9月下跌的可能性较小。但在过去的30多年里，房价仍分别下跌了9%和12.5%。

 

房价最可能下跌的月份比例对比图 （来源REINZ）

 

通过上图数据显示1月、12月、4月和5月是最有利于价格谈判的月份，但这并不意味着购房者应该指望房价总是在这几个月下跌。

 

那么，潜在买家们应该等到冬天再买房吗？根据多年的数据分析，我们的结论是虽然冬季不一定能买到更便宜的房子，但市场竞争比较会不那么激烈。这可以为买家们争取到足够的时间找到合适的房产，并为交易提供更大的议价空间。另外，数据还显示，在公共（和学校）假期较多的月份，买家的运气可能会更好。

 

而对于卖家而言，如果屋主想卖出好价钱，那么一般来说，情况正好相反。房价会在2月和3月升温，然后在9月、10月和11月再次升温。因此，在冬季为出售自己的房子做好准备工作以迎接更温暖的春季市场，可能是买家们值得考虑的销售技巧。