债务收入比（DTI）新政细节或将本周公布！值得期待吗？本周最值得房产投资者关注的事件总汇

 

上周新西兰央行公布的数据显示，与目前许多其他房地产市场的指标情况类似，抵押贷款市场的放贷量并没有出现明显的复苏迹象。在放贷量连续增长了7个月之后，今年3月份的新增贷款总额仅为60亿纽币，与一年前的数字基本持平，增长速度出现明显缓慢。从细分数据来看，仍只有约8%的自助者在申请低首付比例（高LVR）的贷款，这与15%的市场限额相比还有很大的提升空间。

 

 

本周对于银行和借款人而言将是非常值得关注的一周，因为新西兰央行将于周三发布金融稳定报告（FSR）。通常情况下，该报告将回顾金融体系在过去六个月里的发生了哪些变化，同时也会被用来发布重大的政策公告。同时，央行很可能会利用这次机会来引入债务收入比（DTIs）上限的最终细节和具体实施时间表。

 

来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，鉴于当前的高利率环境已明显限制了借款人的最大贷款额度，新的债务收入比限制并不会立即对市场产生影响。相对自住型借款人而言，宽松的LVR政策更有利于投资者进入市场。但无论怎样，高利率仍然是目前市场的最大障碍。

 

 

 

在金融稳定报告发布之后，本周三新西兰统计局还将公布2024年第一季度的官方就业与失业率数据。不可否认，最近失业率在不断走高，这并不是因为工作岗位减少所致，而是因为在净移民人数不断上升的支持下，劳动力供应量出现了明显的增长，而且这种势头将继续在即将公布的数据中出现。与此同时，最近有关政府一些公共部门的裁员消息也将会在未来几个季度的数据中开始显现出来。

 

 

本周四，新西兰统计局还将公布最新的三月份民宅类建筑许可申请量数据。根据之前所公布的数据显示，我们将很难在短期内看到建筑业的再次加速发展，与此同时，这也的确增加了新西兰房产市场在未来某个阶段再次出现住房短缺的可能性。Davidson认为，有一点值得庆幸，现在与2008年全球金融危机后出现的断崖式新房建设量全面下滑时的情况相比还是有很大的差别，因此目前出现房屋短缺的风险还是相对的较低。

 

 

 

根据Barfoot & Thompson等机构公布的最新销售数据显示，当前房产销售量和房价仍在呈现上升趋势，但不同地区在不同月份的上涨步伐相对缓慢且不均衡。对于买家而言，虽然高抵押贷款利率仍然是最大的“拦路虎”，但由于上市房产数量的不断上升，获得贷款批准的买家们在市场上有了更多的选择，与此同时，买家的议价能力也大大的提升了，他们不需要在拍卖会上立即做出决定，而是可以“货比三家”。