五月最新房产报告出炉，原来这些豪宅区的房价涨跌幅度最大！失业率涨至4.3%，央行会提前降息吗？

根据新西兰统计局的数据，2024年3月季度的失业率为4.3%，与上一季度的4.0%相比略有上升。

 

年度数据显示，季节调整后的失业率比去年同期上升了0.9个百分点，从2023年3月季度的3.4%增至今年同期的4.3%。

 

季节调整后的失业率是一个宏观经济指标，它反映了劳动力市场中的空闲情况。2024年3月季度，失业率上升至11.2%，而上一季度为10.7%，去年同期为9.1%。

 

劳动市场经理Deb Brunning指出：

 

“‘空闲情况’不仅包括失业人口，还包括希望并且有能力接受更多工作的兼职人员，以及想要工作但要么无法开始工作，要么没有积极寻找工作的人。”

 

失业人口增加了31,000人，而总体空闲情况上升了75,000人。青年人（15至24岁）的失业和空闲情况增加是造成这两个指标上升的重要因素。

 

ANZ银行经济学家表示，劳动力市场放缓将强化央行的观点，即其反通胀政策一直在发挥作用，但这还不足以让他们决定降息：“新西兰央行并没有看到其预期的国内通胀放缓的动力。直到央行确信他们已经做了足够的事情之前，都不太可能考虑降低 OCR（官方现金利率）。我们仍然认为，在2025 年之前不会降息。”

 

由OneRoof—Valocity今日发布的最新房价指数报告中显示，在截至4月底的三个月里，新西兰全国范围内的平均房价增长了0.4%，均价达到977,000纽币。虽然过去三个月里房产销售量同比增长了19%，但根本赶不上新上市房源的增加数量（与去年同期相比增加了30%）。该报告总结道，异常高的挂牌量和高利率环境对房价产生了一定的影响，并且新西兰全国各地待售房产数量的激增使购房者重新获得了购房主导权，市场已转变为买方市场。

 

过去三个月里新西兰各地区房价涨跌幅度（来源OneRoof/Valocity）

 

调查数据显示，奥克兰和丰盛湾的房价在过去三个月里略有下滑，降幅接近1%，而坎特伯雷和惠灵顿的房价增幅也不大，约为1%。

 

值得一提的是，在最近三个月的数据中，以下这两个地区的房市表现异常突出。吉斯本的平均房价下跌了3%（20,000纽币），均价降至642,000纽币；而西海岸的平均房价则大幅上升了6.3%（28,000纽币），均价增至$471,000纽币。遗憾的是，以上这两个地区的市场行情都不具有典型的代表性。这是由于吉斯本房市仍未走出Gabrielle飓风所带来的阴影，而西海岸的房价上涨则是因为其全国最低的房价能满足许多买家的最低需求。数据还显示，除吉斯本外，其他地区的房价都在呈现逐年上涨的态势，但市场的不确定性可能很容易会侵蚀这些来之不易的房价增幅。该报告预计，当利率重新开始下降时（市场预计OCR将在今年年底或明年年初开始下调），市场的主动权将会重新回到卖家手中。

 

2018至2024年新西兰全国房产均价变化图 （来源OneRoof/Valocity）

 

房价涨幅比较具有代表性的地方城市为但尼丁，在该市相对低廉的房价和紧张的库存水平推动下，在过去的三个月里该市的房价增长率达到了3%，这样的房价涨幅在新西兰其他中心城市中可谓一枝独秀。如果按全国不同居民区来看，过去的一季度里房价涨幅最大的地区是西海岸，而跌幅最大的地区则是邻近的南地。低房价是这两个地区的共同特点，这表明本土化市场的一种转变。

 

在过去的12个月中录得20套或以上销售记录的居民区中，60%以上居民区的房价在过去的三个月里出现上涨，72%区的房价同比有所上涨，但只有约15%的居民区的房价重新回到了疫情时的峰值。

 

位于奥克兰东部边缘的Whitford区在过去上个月里房产均价上升了16万纽币

 

该报告还显示，过去三个月里涨幅最大的地区均来自一些全国最富裕的居民区。Whitford的平均房价上涨了16万纽币，均价达到355万纽币。同样表现出色的还有Arrowtown（均价上涨了14.1万纽币），Remuera（均价上涨了11.5万纽币）和Russell（均价上涨了11.4万纽币）。

 

与此同时，上季度房价跌幅最大的居民区也来自一些高房价的豪宅区。Tamahere区的平均房价下跌了6.4万纽币，Epsom区的均价下跌了5.7万纽币，Westmere区的均价则下跌了5.6万纽币。以上两组数据中巨大的房价波动表明，高端市场的买家对他们的房产投资去向一直很挑剔。

 

值得房产投资者注意的是，当前OneRoof.co.nz网站上的待售房产总量现已突破41,000套，与去年同期相比数量激增了17%。并且这种上升势头还可能会继续维持，四月份全国范围内的新挂牌房源同比增长了 27.9%，而奥克兰的新挂牌房源数量与同期相比更是暴涨了39%。展望未来，经济的不确定性和高利率使一些购房者变得谨慎，但最近放宽贷款限制的举措或许会说服一些潜在买家采取行动，敬请继续密切关注逸居新西兰对于本地房市变化的最新报道。