拍卖房产数量激增，成交量却不尽如人意？2024年房价上升的最大阻碍是什么？本周最值得房产投资者关注的大事件总汇

上周拍卖房产数量激增，成交量却停滞不前

 

上周住宅房产拍卖数量激增，全新西兰范围内共有437处房产进行了拍卖，与前一周的364套相比有较大提升，但仍远低于今年2月和3月每周拍卖超过500套房产的销售高峰期。值得一提的是，尽管销售数量有所增加，但拍卖清盘率基本保持不变，仅有31%（136套）的房产落槌成交。在过去的六周里，拍卖成交率一直维持在28%～31%的低水平徘徊。这反映出在买方市场环境下充斥着大量待售房产，买家似乎变得更加谨慎和挑剔。

上周新西兰全国各地房产拍卖数据 （来源：interest.co.nz）

 

02

央行仍未宣布债务收入比限制政策的具体细节

 

上周新西兰央行发布的最新《金融稳定报告》似乎“略显含蓄”，仅仅指出了新西兰金融系统仍然相当的具有弹性，银行资本充足，但也伴随着一些需要警惕的风险，例如保险的供应和成本等问题。在住房市场方面，该报告同时指出，抵押贷款的重新定价过程基本上已经顺利完成，只有约10%的未偿贷款利息仍在4%以下，债务收入比上限规则仍在酝酿之中，但央行尚未宣布任何实质性的政策变化。

 

03

失业率将是2024年房价上升面临的最大阻碍吗？

 

 

新西兰统计局于上周也发布了一些备受关注的劳动力市场数据。数据显示，失业率已经从去年第四季度的4% 攀升至今年第一季度的4.3%，基本符合预期。但令人担忧的是，失业率的上升并不是因为有更多的可用劳动力进入市场，而是有不少工作岗位的直接流失。这多少让人感到意外，这是因为今年1至3月时已填补的岗位数量仍在上升的趋势之中。

 

来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，这些数据并不稳定，从长期市场表现来看，目前的失业率仍然偏低。但未来肯定还会有更多的工作岗位流失（如公共部门的裁员潮），抵押贷款利率在一段时间内也仍将处于高位，因此，房地产市场的房价仍面临着明显的阻力。他认为今年的房屋销售量和房价不太可能会出现飙升的行情。

 

04

房价持平，房市仍低迷不振？

 

 

最新的CoreLogic房价指数报告显示，新西兰全国范围内，4月份的平均房价微幅下跌了0.1%，基本与上月持平。值得一提的是，2023年末的房价有所上涨，但好景不长，由于抵押贷款利率居高不下，加之市场上挂牌房源数量的增加，购房者有了一定的定价权，因此房产价格无法出现持续性的上升。此外，尽管当前房价比两年前的峰值低了约11%，但购房者的负担能力仍然可以用“捉襟见肘”来形容。

 

 

05

建筑许可申请量继续大幅下滑？

 

 

三月获批的新住宅项目数量为2931个，与去年同期相比大幅减少了26%，这也是连续第18个月出现的下滑。很明显，目前房地产建筑行业的形势非常不容乐观，未来的工程量也将更加疲软。然而，值得一提的是，过去的12个月里，共有总计超过3.5万份建筑许可获得了批准，仍然远高于2008年全球金融危机后时期的数据（2011年年中的前后12个月里仅有约1.3万份获批申请）。那么，这意味着目前住房短缺和房价大幅飙升的风险都非常的低。

 

06

首次置业者仍然是房地产市场最活跃的

买家类别吗？

 

展望未来，本周二新西兰央行将公布借款人在选择固定抵押贷款周期时的（3月）相关最新数据。今年二月，将抵押贷款期限固定在一年以内的借款人比例创下了历史新高，即将公布的三月数据似乎也会延续这种发展态势，因为人们希望避免将贷款期限固定太久，从而错过了房贷利率的下跌。与此同时，四月份的CoreLogic买家分类数据也将在本周晚些时候公布，首次置业者仍然是房地产市场最活跃的买家类别吗？我们将拭目以待。