为了达成交易，奥克兰的入门级住宅价格竟然已经降低了20万纽币！买家们是时候出手了吗？

奥克兰是新西兰最大的房产市场，它的房价走势一直备受众多房产投资者们的关注。然而，最近一则消息引起了广泛热议：为了达成交易，奥克兰的入门级住宅价格已经降低了约20万纽币。那么问题来了，在当前房产市场形势之下，是买家们出手的最佳时机吗？

 

最新数据显示，奥克兰房价仍比市场峰值时低了16.5%

 

经济学家们怎么说？

 

来自Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight对此表示，市场上种种迹象表明，这是一个买方市场，更多的选择和更便宜的价格让购房者有了主导权，但最大的赢家应该是那些希望拥有第一套房产的首次置业者们。

Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight

 

但McKnight同时强调，这并不意味着每个人都应该选择在现在买房，而是应该根据各自的实际情况而定。他进一步解释道，首次置业者可以从选择的增多和房价的下跌中获益，越来越多的房屋在市场上以一口价、协商价格或买家来出价的方式出售，这对首次购房者是有利的，因为他们可以避开拍卖，不需要提前支付数百纽币去购买建筑报告和估价报告。相反，他们可以充分利用当前的市场竞争环境来提出自己有条件的报价。

 

同样，希望购房消费升级的自住型买家也可以从房价下跌的行情中获益，但那些希望购房消费降级的人可能需要等到卖方市场出现时再出手了。除此之外，对于那些房产投资者来说可能也没有太大的意义——高利率意味着很少有出租物业的现金流是正数，还需要屋主投入更多的现金来偿还贷款。

 

 

来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，在一定情况下，如果购房者不考虑那些难以估计的利率因素，那么我们可以说现在是买房的好时机。但对于自住者而言，这不仅与他们的各自的财务状况有关，还与包括房子和地点在内的许多其他因素有关。

 

值得一提的是，根据CoreLogic所发布的最新数据显示，首次置业者在当前房产交易市场上占据主导地位，占所有买家份额的26%，创下历史新高。现在的房产价格相比较过去也更便宜，平均房价比市场高峰期低了约11%。Davidson强调道，房价下跌意味着购房者所需的首付款减少了，也更容易存到首付款了。

 

 

抵押贷款顾问怎么说？

 

来自Kiwi Mortgages的抵押贷款顾问Jatinder Singh也赞同现在是首次置业者踏上房产阶梯的好时机。他表示与一年前相比，现在申请贷款更快、也更容易。特别是首套房购房者也更容易获得到贷款，因为银行不再看他们一年会消费多少杯的咖啡，目前影响他们贷款的最大挑战则是保险费的大幅上涨。

 

他建议，现在购房者应该在目前较高的利率环境之下将抵押贷款固定在一年到两年期之间，然后等待市场的变化和利率的下降。他观察到，首次置业者在当前市场上有了更多的选择，而且他们也变得更为挑剔，他们在出价时会附带一些条件，如融资条件、建筑条件等，然后他们会继续砍价。在进行了多回合的谈判之后，很多急于出售房产的卖家实际上都会同意买家提出的附带条件。他意识到，在目前的市场条件下，首次置业者比投资者更容易购到房，而投资者在面对储备银行提出的新债务收入比限制时，会发现自己的贷款能力比以前低了很多。

 

房产销售顾问怎么说？

 

来自Ray White Manukau的共同合伙人Tom Rawson表示，对于首次置业者来说，现在进入市场更容易了，因为买家的竞争更少了，他们现在可以用比两年前低约20万纽币的价格买到同样的入门级房子。这是因为上市房产的供应量增加了不少，而购房需求却保持稳定不变，这就意味着在市场上所有同级别的待售房产中，买家有了更多的购房选择。他同时强调，市场对房产需求的减少也意味着卖家更愿意考虑买家所提出的有条件性要约，这给了首套房买家足够的时间来进行尽职调查和获得贷款的批准。

 

逸居也采访了Barfoot & Thompson Albany分行的房产销售中介Lily Zhang，来听听她怎么看。

 

 

逸居：听说当前市场上为了达成交易，奥克兰一些入门级住宅价格已经降低了20万纽币，您认为现在是买家出手的好时机吗？

 

Lily Zhang：目前我觉得实际上是一个入市的好时机，特别是对首次买家和投资者，因为当前利息似乎呈现出明显的松动趋势。此外，我们市场上的房源销售速度和频率似乎比之前的几个月要低。一月份和二月份的时候房源特别多，而目前已经过了房源上市的高峰期，呈现出较为正常的上市频率。因此，我们的销售能够跟上正常上市房源的规律。如果利息进一步减少，并且如果有其他经济和就业方面的利好消息，那么我们的房市应该会慢慢回暖。

 

目前，一些屋主由于看不到前景，所以选择降价销售。有的房子的降价已经达到甚至突破了屋主的成本价，可以说是低价求购。但这实际上是一个反常态的规律，因为投资的目的是为了赚钱，买卖也是为了正常的生活进展。如果要亏钱卖出，或者不赚钱卖出，这本身就是反常规的，而任何反常规的事物都是不会持久的。一旦市场回归常态，屋主的心态就会回到一个正常的、有激情的状态，价格也会随之回升，因为如果市场给了屋主信心，那屋主就会有信心继续等待合适的买家，而不是非要以低价售卖。

 

总体来说，我个人觉得现在应该是一个非常好的入市时机。当然，这只是我的个人观点，毕竟房市受很多种因素的影响，它最终是要涨还是要跌，这只能说见仁见智，大家各自判断。