多家主流银行相继出手，大幅下调固贷利率！当前房市是首次置业者们的天堂？

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多家主流银行相继大幅下调部分固贷利率

 

继早些时候，ANZ银行和ASB银行下调了其固定抵押贷款利率之后，Westpac银行和Kiwibank也宣布，从今日开始下调其部分固定住房贷款利率——将一年期固贷利率下调27个基点至6.99%。可以说，Kiwibank此举是新西兰各主流银行过去10个月来最重要的一次下调。其他三家银行则将一年期固定利率下调了10个基点，降至7.15%左右。事实上，上一次主流银行提供低于7%的一年期固定利率是在2023年7月中旬，当时Kiwibank的利率为6.89%，Westpac银行的利率为6.99%。

截至5月13日各商业银行固贷利率一览表 （来源Interest.co.nz）

 

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首次置业者们的春天到了吗？

 

最近，来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson研究了新西兰首次置业者市场的现状，得出的结论称，当前首次置业者可以花更少的钱买到了更高价值的房产。数据显示，2024年第一季度首次置业者支付的房价中位数为69.5万纽币，这对许多首次置业者来说仍是一个不小的数字。但与12至18个月前的71.5万至72万纽币相比，已经有所下降。在首次购房者中，独栋住宅的购买比例也从2023年的70%上升到现在的近75%。这意味着，首次置业者们以更低的价格购买到了更大面积的房产。

 

 

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借款人选择更短的固定贷款期限？

 

新西兰央行3月份的数据显示，57%的新贷款（购房，银行转贷和充值贷款）期限最长为一年，高于一个月前曾创下的56%的记录。这些短期固定贷款利率虽仍然高于2-3年期的长期利率，但可能带来的好处是，一旦市场利率下调，再次锁定时可以节约开支。但值得一提的是，没有人知道房贷利率何时会出现下调以及下调的速度有多快。

 

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出租物业租金和移民人数的增长高峰期已经过了吗？

 

本周，新西兰统计局即将公布今年4月份的租金价格数据，3月份的净移民数据也将在周二公布。近几个月来租房价格一直在强劲的上涨，这主要是由于大量的新移民涌入新西兰以及可租房源供应量紧张造成的。尽管如此，前几次发布的数据中有迹象显示，这两项指标都已经接近转折点。

 

 

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高债务收入比贷款额度恐受到限制

 

新西兰央行将在本周三公布1-3月份的相关贷款数据。目前外界普遍认为投资者的债务收入比限制为7，自住者为6，鉴于抵押贷款利率居高不下，这自然会限制高债务收入比贷款的增长，因此即将最新公布的数据本身并不会引起太多的关注。但不可否认，鉴于正式的限制措施即将实施，DTI仍然是大家关注的焦点。从长远来看，它意味着我们的贷款环境即将发生重大的变化：新的规定将使房价与收入更加紧密的联系在一起，并减缓了投资者投资组合的增长速度。