房东的喜讯！政府大改革，租金再创新高！越来越多房主进入租赁市场？
最近一段时间以来，受到净移民人数增长、游客和留学生回归以及2023年极端天气的影响，新西兰多地租赁市场都越来越火爆。
最近一段时间以来，受到净移民人数增长、游客和留学生回归以及2023年极端天气的影响，新西兰多地租赁市场都越来越火爆。Barfoot & Thomspon在奥克兰管理的17,500多处房产的租金数据显示，2024年3月平均周租金达到$671.35，比去年同期上涨5.69%。这超过了2023年12月的5.27%的同比增幅，当时是2015年以来的租金涨幅最高水平。
而就在近期，新西兰联合政府也宣布了《住宅租赁法》的一系列修改，目的是吸引更多的房东回归租赁市场，改善租客的居住条件，并解决新西兰不断恶化的住房危机，使租赁市场的运作更加高效。
政府会在五月份提出一项修正案，预计这些改变将于2025年初生效。具体来说，修改的细节究竟是什么？今天我们就一起来看一看。
另一项重要的政策调整是对租赁房产中的宠物政策进行了改进。
一直以来，养宠物的租客都很难找到允许养宠物的房源，房东也出于种种顾虑不愿意开放养宠物的限制。根据Barfoot & Thomspon的最新数据，奥克兰约14%的出租房允许携带宠物。Barfoot & Thompson还比较了允许养宠物和不允许养宠物的房产之间的平均周租金，发现允许宠物入住的租金已经比同一地区房屋的平均租金高出10%左右，但这种情况在奥克兰不同地区之间差异很大。
而本次政策改革中，政府希望用政策给房东提供更多信心，为养宠物的租客提供更多保证。改革的具体细节如下：
政府计划允许房东收取“宠物保证金”，其最高额度为两周租金（除常规租金保证金外）。
为了在租赁房产中养宠物，提案要求租户需要得到房东的书面同意，而房东只能基于合理的理由拒绝。拒绝租户在租赁房产中养宠物的合理理由的非详尽列表包括：
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1. 由于房产大小、围栏不足或独特特性可能在宠物造成损害后难以修复等因素，该房产不适合养宠物。 2. 相关业主法人团体（Body Corporate）或市政法规禁止养宠物。 3.宠物因以下原因不适合该房产：
4.有证据显示宠物曾攻击人或其他宠物。 5.租户未遵守任何相关的当地动物法规。 6.租户未同意房东作为同意养宠物条件提出的合理条件。
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政府还提议使租户对因疏忽和意外造成的、超出正常磨损的宠物相关损害承担全部责任。
该法案将包括与宠物同意和保证金相关的违规行为、非法行为及相关处罚，以支持遵守新规则。
住房部长Chris Bishop表示，这些变化有助于降低房东的经营风险，从而鼓励更多“父母辈”的房东进入租赁市场。这不仅预计会增加租赁房屋的供应，还可能让租金水平下降。政府同时强调，要解决新西兰的住房危机，就需要利用一切可用工具来增加供应。此外，政府还恢复了住宅投资物业的利息抵扣政策，以进一步鼓励房东回归市场。
逸居采访了Barfoot & Thompson Flat Bush分行的物业管理主管Kelsey Luan，来听听她如何解读这些新政。
Kelsey Luan
Head of Property Management
Flat Bush Branch
Kelsey Luan：最近随着冬季的到来，东奥克兰地区的租赁市场出现了放缓。由于目前市场中供应量大于需求，租户有更多选择权，这导致房东要通过低价竞争和其他优惠措施来吸引租户。我们预计，在五月份，租出房屋可能需要比前几个月更长的时间。
Kelsey Luan：我们坚信，通过推广使用“90天终止通知”并赋予房东对其房产的更大控制权，我们可以推动租赁市场的积极发展。这种主动的方法不仅有利于房东，还有助于维护整个租赁领域的增长和稳定。
Kelsey Luan：根据我们的经验，无论是否允许宠物，租赁过程通常变化不大。大多数房主倾向于不允许在其物业上养宠物。对于那些允许租户饲养宠物的房东来说，这种决定通常取决于该宠物的训练水平和行为表现。重要的是，每个房东可能对此有自己独特的看法，关于是否能养宠物的最终决定取决于个人偏好和考虑。
Kelsey Luan：住宅投资房产是可以长期提供可观回报的。但同时，因为需要理解并遵循很多法律法规，管理投资房产可能会带来很多压力，并消耗房东大量的时间。这就是为什么要寻找物管经理来照看您的投资房产。
安心放心：有专业人士来照看您的房产，您就可以放心了，因为您知道房产是被专人悉心管理的。
优化租金回报：有了物管经理，您更有可能获得更好的租金率。您的投资房租金水平将于与市场同步增长，并获得更高的入住率。
获得更多自由的时间：自己管理物业可能会很耗时，并且还要应对诸多琐事。而您完全可以将投资房的日常管理和繁琐事务交给专业人士处理。
让专业人士处理法律细节：除了寻找租户和维护房产外，通常还有需要花费大量的时间和精力去应对各种法律要求和程序。把这些交给物管经理来处理，您就可以确保一切都在正轨上。