贷款人的喜讯！各商业银行部分抵押贷款利率接连下跌！银行争相下调利率，谁能获利？

最近，几家新西兰主流商业银行接连下调了两年期等长期固定抵押贷款利率（点击阅读），一些规模较小的银行也开始跟进，甚至调至了远低于主流银行的利率水平。

SBS银行近期宣布，针对首套房买家，将一年期利率一次性下调至6.14%。这对抵押贷款市场的冲击力着实不小，由于外界普遍对抵押贷款下跌的预期越来越高，很多人已经开始期待各商业银行离大幅下调抵押贷款利率了。

房地产市场正在等待利率的下降

然而，我们心中的疑问也接踵而至，为何其他银行的一年期利息并没有降，而SBS却降低了，为何他们会选择在官方货币声明公布前一周的时机来降低？

对此问题，SBS银行发言人表示，其屡获殊荣的“First Home Combo 套餐”提供的6.14%利率在市场处于领先地位，体现了该行对“帮助新西兰人安家”这一宗旨的承诺。虽然6.14%的一年期固定利率是目前市场上的最低利率，但该行仍会做定期的审查，以继续为其客户提供最优的利率。

来自Easy Street Mortgages的金融顾问Gareth Veale认为，此次SBS银行针对首次置业者的优惠利率虽然“看上去很美”，但并不一定适用于每一个借款客户。

该特别利率仅适用于拥有20%或更多比例首付款的首次置业者，或者通过Kāinga Ora首次购房贷款计划的购房人群，该计划为贷款提供担保，因此只需要5%的首付款。提供的最高现金返还额度为4000纽币，包括借款人可使用其KiwiSaver的余额。Veale同时表示，对于首付款少于20%且符合Kāinga Ora计划资格的首次购房者来说，这可能是一个不错的选择，但并不适用于以上两类情况以外的其他人群。

Veale始终认为，利率并不总是影响借款人做出放贷决定的最大因素。一年期6.14%的利率听起来不错，但这是否意味着第二年，第三年，第四年也能得到更有竞争力的利率呢？从长远来看，潜在的利率差可能并没有想象的那么好，而且根据具体的交易，现金返还的差异或许意味着借款人更值得选择另一家银行。

来自Total Mortgage的抵押贷款顾问Jordan Cameron也赞成这样的观点，他认为一些首次购房者最后发现，虽然一些银行的利率可能略高于其他银行，但可能会被其他因素所抵消，如申请程序更简便、现金返还明显更高以及更好的客户服务支持。

他指出，目前大部分借款人会选择固定六个月至一年的抵押贷款期限。所以最坏的情况是，如果未来几个月利率没有下降，他们就再延期六个月。