惊了！新西兰央行：利率下调或许遥遥无期？财算案即将公布！本周最值得房地产投资者关注的热点事件总汇

本周的重头戏将是财政部长Nicola Willis即将在5月30日本周四公布的财政预算案。政府在上周“闪电”取消了首次置业者补助金计划后，首次购房者对此感到震惊和失望。不过，上周住房部长Chris Bishop宣布了Kāinga Ora的未来发展方向，这可能意味着此次预算案的主要关注点并不是住房市场。

住房部长Chris Bishop上周宣布取消首套房购房补贴金

据估计，最近每五位首次购房者中就有两位获得了购房补助金。但考虑到目前所需的首付总额往往比购房补助金要高得多，可能在15万纽币左右，因此首套房补助金对许多购房者来说并不是首付款的主要来源。当然，除此之外，赠款（或补贴）往往只会推高房价，因此它们可能是一种相对低效的帮助购房者的方式。

来自CoreLogic的房地产首席经济学家Kelvin Davidson认为，取消补助金可能会轻微的抑制住首次置业者的购房积极性，但他的直觉是，这并不会让需求停滞不前。毕竟，首次置业者仍然可以利用KiwiSaver和银行的低首付款抵押贷款津贴，同时他们还可以享受到较低的房价、比以往更强的议价能力以及来自其他买家群体的较少竞争。以过去几十年的市场经验来看，对首次置业者最重要的帮助或许就是长期持续不断地向市场推出新建住房，更多的选择和（相对）更低廉的房价。

上周的另一个重要新闻对于很多抵押贷款借款人而言并不是好消息。据悉，新西兰央行在周三公布官方现金利率不变之前本来打算的是提高利率，其原话是：“在国内通胀持续、生产率增长疲软以及工资和物价回归正常化步伐不确定的背景下，货币政策委员会在本次会议上讨论了上调官方现金利率的可能性”。

2013年至今OCR变化曲线图

最终，委员们决定将OCR维持在5.5%的水平不变，但他们同时警告称，利率“可能需要在比预期更长的时间内维持在限制性水平......以确保实现通胀目标”。这意味着明年下半年（即至少 12 个月后）才会有首次下调官方利率的可能。而关键问题在于，当前的通胀率仍然居高不下，虽然经济受到挤压，但在通胀压力得到控制之前，削减 OCR 是大不可能实现的。

Davidson指出，虽然OCR并不是影响市场抵押贷款利率的唯一因素，银行间的竞争和离岸融资利率等因素也很重要。在他看来，无论怎样，房贷利率大幅下降的希望更有可能在2025年而并非大家期盼的2024年出现。

在过去的12至18个月里，自住型买家的换房频率并不像往常那样频繁，这可能是由于缺乏选择，贷款申请的难度和持续的高利率环境所造成的。但最新公布的CoreLogic买家分类调查数据显示，4月份自住型置换买家的市场份额有所上升。Kelvin Davidson解释道，这类买家值得密切关注其需求走势，由于市场房源保有量已不再是问题，人们的生活还在继续，市场会有大量被压抑的需求需要得到满足。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，取消首套房补助金将推迟一些购买首套房买家进入市场的时间

本周二，新西兰统计局将公布4月份的就业数据。过去一段时间的数据相当稳健，但随着不少工作岗位的流失，就业岗位也可能随之减少。究竟市场表现如何，我们还需要等待本周二数据的出炉。

新西兰统计局还将在本周四公布四月份的新建住宅建筑许可获批数量的数据，不幸的是，这些数据几乎肯定是负面的，建筑许可数量可能会进一步下降。好的一面是，房屋数量短缺导致房价飙升的风险也降低了。