新上市房产数量激增，更多卖家降价销售！首套房买家已成最大赢家，现在或是买房的最佳时机！
过去6个月的房产销售数据显示，全国范围内有两万套以上的住宅以低于100万纽币的价格被售出，是100万纽币以上价格售出房产数量的两倍还多。
新上市房产数量激增
根据OneRoof公布的最新房产销售数据显示，在过去6个月中，新西兰全国平均房价仅增长了0.8%（或8000纽币），均价达到975,000纽币，与之形成鲜明对比的是，同期新上市的待售房产数量则猛增了25%。
这意味着，市场上更多数量的房产可供买家选择，其中入门级买家从中获益最大。数据表明，100万纽币以下价格的待售房产数量占总挂牌量的7成之多。
过去6个月OneRoof网站挂牌不同价位新房源比例分布图 （来源OneRoof）
过去6个月的房产销售数据显示，全国范围内有两万套以上的住宅以低于100万纽币的价格被售出，是100万纽币以上价格售出房产数量的两倍还多。
更多卖家为达成交易不惜降价销售
在过去的6个月中，越来越多的卖家为达成交易降价出售房产。数据显示，每10个新上市的房源中，就有至少一个以上的卖家为迎合市场降低了其最初的售价，平均降幅为74,000纽币，但也有一些卖家甚至将要价下调了100万纽币之多。对于不少买家来说，这就意味着他们在寻找房源时可以考虑那些以前认为房价过于昂贵街区。
值得一提的是，大多数（60%）价格调整的房源都来自于奥克兰以外的地区，而且售价都在100万纽币以下，这意味着这些地区的入门级买家可以最终享受到平均2.3万至6.4万纽币的价格折扣。
过去6个月新西兰不同价位待售房产上市数量和平均降价金额对比图 （来源OneRoof）
入门级房产市场竞争激烈对首套房买家最有利
自2023年11月以来，奥克兰范围内挂牌出售的房源中有一半以上的售价低于100万纽币，其中有不到1/4的挂牌房源售价低于75万纽币（挂牌售价低于50万纽币的房源比例不足5%）。相比之下，全国范围内坎特伯雷地区价格低于50万纽币的待售房源数量最多，为1800套，这反映出该地区整体房价较低的现实。
来自OneRoof的房产编辑Owen Vaughan表示，对于已获得预批的首次置业者来说，当前房市出现了很多对他们有利的积极因素：房价上涨乏力，卖家纷纷降价，市场选择更多，由于年初大量新房源上市销售，当前待售房产数量已超过市场上的买家数量。
Vaughan补充道，新西兰央行在预算公布前宣布降低贷款价值比（LVR），将使低首付贷款更加容易获批。当然，这并不意味着未来的房产市场就会一帆风顺。央行已经表示，利率将在更长的时间内保持在限制性水平上，下月债务收入比（DTI）规则的实施将限制新西兰人的借贷能力，最近政府还取消了帮助许多新西兰人实现购房梦想的首次置业补助金计划。
<p ">尽管取消了首次置业补助金计划，但对于首次置业者而言，他们依然有不少政府的购房补助政策可以享受。
针对首次购房者的补助政策
1
共有产权
共有产权是指有购房意愿的业主与第三方（如政府，市议会或iwi）合作的方式来获得抵押贷款。在传统的按揭贷款中，购房者需要支付一定的首付款，其余部分由贷款机构提供。共有产权则不同，可以有第三方（或共同所有人）出资，并拥有相应的房产比例份额。而后，买方可以在约定的时间内购买回该份额的房屋产权；假如房产在此之前售出，业主则需要向共同所有人支付相当于其份额比例的售房款。
2
家庭资产贷款
如果买家有家人或亲戚拥有房产，并热衷于帮助其购房，那么家庭资产贷款也不失为一种选择。这是一种两笔贷款的设置，第一笔贷款（用于支付首付）是以买家和家人的名义发放，承担共同责任，期限较短，因此可以尽快还清，买家的家人也就不用承担任何责任。第二笔贷款（另外的80%）仅以买家的名义发放，期限通常为30年。
3
Kāinga Ora 首套住房贷款
首次购房贷款（First Home Loan）是另一项帮助首次购房者完成交易的政府计划，它不能与现在已被取消的补助金混为一谈。这些贷款由 Kāinga Ora 承保，这意味着银行可以更灵活地发放贷款。要获得贷款资格，买家需要是首次购房者，并有5%的首付款。
4
KiwiSaver取款
如果购房者在政府KiwiSaver储蓄计划中至少存了三年，那么或许可以利用部分存款来购买第一套住房。
值得注意的是，购房者几乎可以提取全部的KiwiSaver存款：雇主的缴款、自己的缴款、政府的缴款以及该账户赚取的任何利息，只需最后在账户中保留1000纽币即可。即使买家是 “二次购房者”，并且以前拥有过一套住房，但只要以前没有使用KiwiSaver购买过房产，仍然有资格提取其KiwiSaver的储蓄金来购房。
随着市场逐步进入买房市场，首次购房者目前面对着购房黄金期，不但在议价上更有主动权，还有更多房源可供挑选。但需要承认的是，目前贷款利率情况依然严峻，建议首次购房者在全面评估家庭财务状况后，做好出手购房的准备。