突发！世界两大央行接连降息！ANZ预测新西兰降息将早于预期？新西兰加快外国投资审批速度，将成为投资首选目的地？

本周，两大发达经济体的央行先于美联储开始了降息行动。

加拿大央行于5日宣布将基准利率下调25个基点，由5%降至4.75%，这是加央行自2020年3月底以来首度降息。紧接着，欧洲央行宣布，决定在连续22个月维持高利率之后降息25个基点，主要再融资利率降至4.25%，边际贷款利率降至4.50%，存款机制利率降至3.75%。

不少分析人士还预计，英国央行将在两周后召开议息会议，届时也可能将追随欧洲央行和加拿大央行的脚步。

尽管新西兰央行由于通胀压力将利率维持在5.5%，但全球主要经济体的降息趋势可能会迫使其重新评估立场，特别是如果国内通胀压力减缓。那么，我们何时才能看到新西兰央行的降息动作呢？

今日，ANZ银行改变了其官方现金利率（OCR）的预测，他们将早前预测的首次降息时间从明年5月提前到了2月。

ANZ新西兰分行首席经济学家Sharon Zollner

ANZ新西兰分行首席经济学家Sharon Zollner在一份报告中称，通胀“有意义的下跌进展”指日可待。她表示，在削减OCR之前，新西兰央行不仅需要确认CPI（消费者价格指数）通胀率正在向2%迈进，还需要确认CPI通胀率随后将持续保持在1%-3%的目标区间内。“到明年2月，我们预计新西兰央行将看到今年第四季度CPI通胀率将同比增长2.6%，非贸易（国内驱动型通胀率）仍为4.7%，但我们预测下一个季度将降至4%以下，失业率将突破5%，这足以触发降息条件。”

本周早些时候，新西兰经济咨询公司Infometrics将其降息预期从2024年11月推迟至2025 年2月。金融市场的定价是，到11月降息25个基点，到2月降息近50个基点。ANZ银行认为，2月份以后，央行将在每次会议上降息25个基点。同样在本周早些时候，新西兰经济研究所（NZ Institute of Economic Research）表示，新西兰央行在必要时随时可以降息50个基点。

近日，财政副部长David Seymour向新西兰土地信息局（LINZ）发出了一封新的部长指示信，以加快《海外投资法》下的同意处理时间。这封信设定了一个期望，即LINZ将以一半的法定决策时间处理80%的同意申请，剩余20%的复杂和高风险申请将有完整的法定时间来处理。这封信指示LINZ采取基于风险的方法来验证信息并简化同意流程，减少投资障碍，增加新西兰的投资吸引力，从而促进经济增长，使新西兰成为投资的首选目的地。

Seymour表示：“根据经合组织外国直接投资监管限制指数，新西兰目前被评为经合组织国家中外商直接投资政策限制最严格的国家。目前的处理时间过长，对投资者构成了障碍。2024年预算开始控制浪费开支，但为了拥有强劲增长的经济，新西兰需要对投资更加欢迎。”

指示信是更好地促进海外投资的三部分过程的一部分。首先，部长们的决策将比以前少，但一些高风险决策，包括所有国家利益和国家安全交易，仍将由部长们决定。其次，引入了新的指示信。下一步将是重写《海外投资法》。目前这封指示信已经生效，所有由LINZ评估的申请将受到更新的指示信的约束。

根据CoreLogic最新发布的房价调查数据显示，近期房市涨势停滞，5月新西兰全国范围内的房价继4月份小幅下跌0.1%之后，5月份房价再次下跌了0.2%。与一年前同期相比，虽上涨了1%，但仍与房价峰值时相比低了11%。

来自CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，在过去的两个月里，新西兰的房屋价值增长“完全趋于平缓”，一些主要中心城市受到的冲击最为严重。虽然4月和5月的房价降幅较小，但“市场的转变是显而易见的”。具体来说，奥克兰的房价在5月下跌了0.8%（4月下跌了0.6%），惠灵顿的房价下跌了0.6%，陶朗加下跌了0.5%。相比之下，基督城的房价上涨了0.5%，汉密尔顿和但尼丁的房价在本月均上涨了0.8%。

五月新西兰各中心城市房价变化 （来源：CoreLogic）

值得一提的是，奥克兰是全国房价跌幅最大的主要地区，西区（Waitakere）是该市唯一一个房价没有下跌的地区，为0%增长。与之形成鲜明对比的是，南区（Manukau）的房价跌幅最大，5月份下跌了1.4%，平均房价跌至为115万纽币，其次是北岸（North Shore），房价下跌了1.2%，平均房价来到了146万纽币。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson

Davidson表示，一直以来，人们会认为奥克兰的房地产市场表现领先于全国其他地区，尽管有证据表明市场并非总是如此，但是不可否认，奥克兰再次引人注目的成为了最先出现房价下跌的城市之一。那么接下来的几个月里奥克兰和其他主要城市的房市表现会重新回归繁荣吗？Davidson坦言，当前房市面临着诸多的重大挑战，例如政府对房市监管政策上的变化，大量新房源上市，以及高抵押贷款利率和失业率。

Davidson坦言，从房产销售量和房价的维度来看，2024年下半年房地产市场仍将相对低迷。房价的可负担性问题仍然困扰着购房者，他认为借款人需要等到明年而非今年才可能看到抵押贷款利率的大幅下降，尤其是在政府即将实施的减税政策假如被证明会带来轻微高通货膨胀风险的情况之下。他相信，取消首次购房补贴政策不太可能会对首次置业者的需求产生任何持久和显著的影响，债务收入比上限也不会对市场产生立竿见影的改变。这意味着，2024年下半年房产市场的活跃度和房价仍将保持相对稳定的态势。