惊爆！奥克兰新建住宅竣工数量急剧下降，本周最值得房产投资者关注的大事件总汇

最新数据显示，奥克兰市政府在六月共发放了1332份新建住宅的合规证书（CCC），相比之下，之前三个月每月发放的数量都超过了1600份，而去年六月这一数字为1742份。自2022年7月以来，这是在任何12个月期间竣工的住宅数量出现的首次下降。六月的竣工量下降标志着奥克兰住宅建设多年高速增长时代的结束，而这一点早已从该地区住宅建筑许可的下降中得到了暗示。

2023年1月至2024年6月奥克兰市政府发放CCC数量变化柱状图

（来源：interest.co.nz）

与建筑许可不同，合规证书是在建筑完工后发放的，因此它是衡量新房供应的最佳指标，而建筑许可则是在施工开始前发放，是潜在建筑活动的指示标。建筑许可数量的减少意味着新建筑项目的开工数量减少，但许多建筑商一直忙于处理大量在建项目。然而，最新数据显示，随着施工和新建项目减少，许多建筑商可能也即将面临无工可做的困境。值得一提的是，由于六月的下跌数据仅代表单月的情况，我们需要等待接下来几个月的竣工量才能更准确地判断奥克兰住宅建设活动可能的走向。不过，最新数据的前景似乎并不乐观。

7月份，房地产市场共达成了约6300笔交易（包括通过房地产经纪人和私人交易），比去年同期相比增长了约14%，这与6月的销售数量同期相比下降14%形成了鲜明的对比。鉴于此前13个月的增长和7月再次增长，这使得6月的结果显得“意外”，这可能与当月额外的公众假期有关。即便如此，总体情况是销售活动仍然疲软，今年前七个月的交易量较正常水平仍低了15-20%。当然，这并不令人意外，考虑到经济和劳动力市场的疲软，以及买家拥有定价权的事实。

尽管首次购房补助现已取消，但这一群体仍在不断找到进入市场的方法。根据最新的CoreLogic买家分类数据，首次购房者在7月份的房产购买中占比接近27%，比今年第二季度的26%略有上升，并继续保持在历史高位水平。与此同时，首次购房者的购买数量也在增加，从今年1月至7月，该群体购买了超过11,000套房产，高于去年同期的约9,400套。

目前，对于首次购房者来说仍有许多市场有利因素，包括可以使用KiwiSaver支付部分首付、与其他买家群体竞争减少、市场上有大量房源和选择（赋予他们价格谈判的优势），以及银行提供的低首付/高贷款价值比率（LVR）的贷款政策。最近，75-80%的低首付贷款额度实际上都流向了首次购房者。

上周公布的数据显示本国经济继续呈现疲软态势。第二季度零售业销售数据继续下降，新西兰商业服务业表现指数（PSI）显示7月服务业活动连续第五个月出现下降，而新西兰统计局发布的新西兰活动指数仅略有上升。在这种环境下，公司可能会继续对成本和雇佣计划保持谨慎，这将继续抑制住房市场的发展。

新西兰央行今天将发布七月份的月度抵押贷款数据。这可能会非常有趣，因为这是7月1日LVR规则放宽后以及债务收入比（DTI）限制引入后的首批数据。实际上，可能不会立即出现太大变化，但随着抵押贷款利率下降，人们开始申请更大额度的贷款时，DTI数据将变得更加重要。来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson初步估计，DTI在抵押贷款利率降至5.5%之前不会产生太大影响。

CoreLogic的首席房地产经济学家

Kelvin Davidson

本周还有一系列其他数据发布，涵盖了七月的就业和建筑许可（均来自新西兰统计局）以及八月的商业和消费者信心（均来自ANZ）。Davidson预计这些数据将凸显这些领域的疲软和不稳定性。即使积极情绪有所提升，也将从较低的基点开始。