突发！这家银行的房贷利率又降了！不是奥克兰？新西兰租金最不可负担地区竟然是……
Infometrics公司的最新调查数据显示，新西兰全国范围内的租金中位数在过去三年里上涨了20%之多，然而同期Kiwi家庭的平均收入仅增长了15%。
Westpac近日再次宣布下调其固定房贷利率，覆盖从六个月到四年的多个期限。这一举措使Westpac成为新西兰五大商业银行中两年期特惠利率最低的银行，并在其他固定期限的特惠利率上也达到市场最低水平。
具体来看，Westpac的六个月固定房贷特惠利率下调了0.4%，降至年利率6.85%；一年期利率下降了0.14%，至6.45%；18个月期利率下调0.16%，至5.99%；而两年期利率则下调了0.20%，降至5.79%。此外，三年和四年期的利率也分别下降了0.10%。与此同时，Westpac的标准房贷利率也出现了类似的调整，两年期利率下降了0.20%，至年利率6.39%。此外，该银行还下调了一些定期存款利率。
Westpac新西兰产品、可持续发展与市场总经理Sarah Hearn表示，房贷利率的下调对于现有房主和首次购房者都是利好消息。她指出：“我们的一年期特惠房贷利率在过去两个月内已累计下调了0.69%，这为借款人带来了实实在在的成本节省。”
值得注意的是，BNZ银行在本周早些时候也进一步下调了其房贷利率，这是继一周前首次降息之后的再次调整。BNZ的六个月期房贷利率降至6.85%，一年期降至6.45%，18个月期降至5.99%，两年期则降至5.89%，降幅在0.04%至0.20%之间。这一系列降息措施是为了响应本月初新西兰官方现金利率（OCR）从5.5%下调至5.25%后的市场趋势。不可否认，随着各大银行竞相降低房贷利率，借款人将迎来更为宽松的融资环境。
来源：www.interest.co.nz/borrowing
在新西兰租房，哪些地区最为昂贵？
这个问题看似简单，但实际情况则比问题本身复杂得多。Infometrics公司的最新调查数据显示，新西兰全国范围内的租金中位数在过去三年里上涨了20%之多，然而同期Kiwi家庭的平均收入仅增长了15%。这一差距无疑给租房者带来了巨大的经济压力，尤其是那些居住在高租金地区的人们。
首先，让我们以奥克兰为例，这座城市长期以来以高昂的房价和租金闻名。一个典型的例子是位于542 Remuera Road，Remuera的一栋豪宅，其周租金高达6000纽币。六年前，这座拥有五间卧室的豪宅以2550万纽币的价格售出，成为当时的头条新闻，据说它的主人是一个富有的海外家庭。
位于542 Remuera Road，Remuera的一栋豪宅，其周租金高达6000纽币
对于许多新西兰人来说，每周支付6000纽币的房租显然是普通租客不可能完成的事情。但是，即使每周支付600纽币（全国房租中位数）的房租，对一些人来说也是非常困难的。对于租房者而言，某些偏远地区的租金比中心地区更便宜。例如，Southland的租金中位数比Auckland的租金中位数每周低240纽币。理论上，奥克兰人搬到南部一年可节省12,480纽币。不过，搬到一个较偏僻的地区可能意味着收入的减少，除非你的工作场所比较灵活。
因此，我们要寻找租金最不可负担的地区并不是仅仅考虑的是实际租金的高低，同样需要考虑到生活成本等因素。值得一提的是，我们将租金与家庭收入进行比较的最新数据来自2023年6月。尽管过去一年中许多地区的租金有所上涨，但这些数据仍然可以有效指导租房市场的承受能力。
许多人自然会认为奥克兰的房租最高。这是因为奥克兰是新西兰最大的城市，拥有全国最昂贵的房屋。然而调查发现，尽管奥克兰的租金水平较高，但并不是新西兰最昂贵的租房地区。实际上，当我们将租金与收入水平进行对比后，真正租金不可负担的地区反而是一些收入较低的地方，比如Bay of Plenty和Northland。
新西兰全国各地房租可负担性指示图
（来源：Stats NZ & Tenancy Service）
在Bay of Plenty，租房者平均要将44%的税后收入用于支付租金。即使该地区的租金中位数比奥克兰低6%，但收入却低了27%。同样，Northland的租房者也面临类似的情况，平均需要将41%的可支配收入支付给房东。
那么问题来了，为何这些看似租金较低的地区反而成为了房租最不可负担的地方呢？
原因在于这些地区的收入水平较低。搬到这些地区虽然可以节省部分租金，但如果收入水平相应下降，生活质量可能并不会提升。再看看奥克兰。尽管它的中位数租金高达640纽币，但其相对可负担性却意外地高。在2023年，奥克兰的中位数家庭可支配收入约为97,473纽币，租金占收入的比例约为34%，远低于Bay of Plenty和Northland。这意味着，在租金与收入的比例上，奥克兰反而在全国范围内更具竞争力。
新西兰全国各地房租与收入比例表（来源：Stats NZ）
此外，一些地区的租金收入比例更为合理。例如，Wellington的租金中位数为595纽币。与此同时，可支配收入中位数略低于95,000纽币。房租相对便宜的部分原因是因为城市中公寓和单元房的数量较多。这些公寓和单间往往更经济实惠，从而降低了租金中位数。
在West Coast，租房者每周只需支付385纽币的租金，占税后收入的30%。这种租金与收入的平衡无疑为租房者提供了更大的财务自由度和生活质量。因此，在选择居住地点时，仅仅关注租金水平是不够的。更重要的是要考量租金相对于可支配收入的比例。这种分析方法可以帮助我们更清晰地了解不同地区的真实生活成本，从而做出更明智的居住选择。
在当前的经济环境下，租房者需要更加谨慎地权衡生活成本与收入的平衡点。高租金并不一定意味着生活质量下降，低租金也不一定意味着更好的生活。关键在于找到适合自己的生活方式和平衡点。