好消息！建筑业成本压力持续缓解！全国房价微幅下跌，但这类买家依然热情？本周最值得房产投资者关注的大事件总汇

根据QV的CostBuilder数据库公布的最新数据显示，新西兰建筑业的成本上涨压力正在得到持续性的缓解。

据悉，CostBuilder在追踪了超过6万个建筑项目独立定价的成本变化趋势后发现，在截至5月底的12个月里，建造三居室住宅的平均成本仅增加了1.8%，远低于2023年全年的4.9%，以及截止2023年6月之前12个月里的9.5%。这些数据表明，价格上涨可能会出现进一步的放缓，QV CostBuilder发言人兼工料测量师Martin Bisset对此表示，建筑成本通胀率的下跌对所有目前正在考虑或定价新建项目的从业者来说都是一个好消息。

值得一提的是，在截至5月底的三个月里，综合建筑成本仅上升了0.3%。其中，价格涨幅最大的是外墙价格，平均上涨了0.8%。与此同时，由于结构钢价格的下跌，框架成本同期下滑了0.7%。地基处理费用整体下滑了1.6%。

另外，非住宅建筑的成本的上涨速度也在放缓，截至今年5月底的12个月里平均涨幅为0.9%，低于截至2023年12月的过去12个月内的4.7%。

上周，两大发达经济体的央行先于美联储开始了降息行动。首先是加拿大央行于当地时间5日宣布将基准利率下调25个基点，由5%降至4.75%，这是加央行自2020年3月底以来首度降息。紧接着，6日欧洲央行宣布，决定在连续22个月维持高利率之后降息25个基点。不少分析人士还预计，将一周后召开议息会议的英国央行也可能将追随欧洲央行和加拿大央行的脚步。

与此同时，上周五ANZ银行公开表示改变了其官方现金利率（OCR）的预测，将他们早前预测的首次降息时间从明年5月提前到了2月。其首席经济学家Sharon Zollner同时表示，在新西兰央行决定削减OCR之前，央行不仅需要确认CPI（消费者价格指数）通胀率正在向2%迈进，还需要确认CPI通胀率随后将持续保持在1%-3%的目标区间内。

CoreLogic公布的5月房价数据显示，新西兰全国房价下跌了0.2%，而4月份的跌幅为0.1%。虽然降幅很小，但确实表明房产市场已经停滞不前。房贷利率仍然是一个巨大的挑战，挂牌量居高不下，定价权已转回购房者手中。从表面上看，市场存在一些差异：奥克兰、惠灵顿和陶朗加的房价有所下降，但汉密尔顿、基督城和达尼丁的房价则有所上升。

来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson提醒道，最近新近出台的房市新政对市场有利有弊，如放宽LVR规则显然对房产市场的繁荣发展更为有利，但取消首次购房补贴和引入债务收入比规则则可能对市场产生一定的负面影响。另外，即将实施的明线测试政策的变化也会使挂牌量保持在相对较高的水平。

CoreLogic公布的5月购房者数据显示，首套房买家继续占据25%的购房份额（仍接近历史最高水平），换房型买家的购房份额徘徊在27%左右，抵押多套房产的投资型买家购房份额为21%。值得一提的是，首次置业者和投资者总是备受市场的关注，但换房型买家也同样值得关注。在过去几年里，他们的搬家次数相对较少，因此可能存在一些被压抑的换房需求。

本周，新西兰央行将公布最新的住房贷款数据，将显示出4月借款人在买房、换银行或追加房贷时做出的固定周期选择。最近，越来越多的借款人选择较短的贷款期限（6个月或1年）考虑到房贷利率将大幅下调的预期，这种做法似乎是合理的。需要借款人注意的是，降息很可能要到2025年才会发生，并且当前市场较短的固定利率要比较长的利率高出不少。

最新的新西兰净移民流入数据也将于本周公布。虽然移民高峰已过，但4月的数据很可能会显示过去12个月里的净移民增长总数将超过10万人次，约为长期平均值的三倍。换句话说，新移民仍在很大程度上刺激着本地房产的供需关系。

即将公布的最新租金价格数据（涵盖5月份）很可能会显示出持续的放缓趋势。这对租户来说是好事，但对房东来说就不那么开心了。租金放缓的部分原因可能是由于工资增长放缓（限制了租户的实际支付能力）和可供出租的房源也在增加的缘故。