房价下跌，卖家咬紧牙关迎接市场寒冬？本周最值得房产投资者关注的大事件总汇

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，5月份全国房价中位数从4月的79万纽币和3月份的80万纽币下跌至77万纽币。与去年5月同期相比，全国房价中位数也下跌了1.3%。数据显示，在截至5月底的三个月里，全国房价下跌了2.9%，奥克兰地区的房价同期下跌了4.2%。（各地区详细涨跌数据见下图）

2024年5月新西兰个主要城市房价涨跌一览表（来源REINZ）

值得一提的是，似乎房价的下跌刺激了房产的销量，报告显示，5月的住宅销售量为6303套，与4月相比增长了8.0%，与去年5月份相比增长了6.8%。遗憾的是，经季节性调整后，5月的销售量与4月份相比下降了4.9%，其中，奥克兰市场5月的房产销售量比4月大幅下降了11.9%，这表明5月实际销售量的上升可能不会持续到冬季。REINZ首席执行官Jen Baird表示，随着不断有新房源推出市场，加上大量的市场库存，这确实为购房者提供了更多选择，让他们拥有了更多的议价能力。

新西兰统计局即将在周四公布的今年第一季度国民生产总值（GDP）数据将是本周房产市场瞩目的焦点。来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson预测，GDP将出现约0.2%的增长，但其他经济专家则普遍认为该数据会出现下跌。对于当前新西兰经济形势来说，或许GDP下跌更符合市场的预期，对房地产市场也更为有利，这是因为这将可能会快的抑制通胀，并触发提前的降息。

新西兰央行上周公布的数据显示，4月份58%的新增贷款固定期限为一年或更短的周期。这一比例比3月份的57%和2月份的56%都有所增长，也远高于去年12月的36%。Davidson指出，鉴于官方现金利率与银行抵押贷款利率的未来市场预期都是下跌，因此借款人选择较短的固定利率是合理的操作。但问题在于利率下降的速度有多快和是否值得支付更高的短期利率。

新西兰统计局公布的最新数据显示，在截至4月底的过去12个月里，新西兰的净移民人数为98,464人，虽然仍处在相当高位的水平（长期平均水平为每年3～3.5万人次），但与10月份近13.8万人的峰值相比已出现了大幅的下降。不可否认，新移民仍在促进新西兰各地的住房需求，但与去年年底时的情况相比已大不如前。此外，移民数据中还透露出了令人担忧的一面，新西兰公民的离境人数创下了历史新高。这些人才的外流对全国各地区的影响远大于对主要中心城市的影响，这可能会给地区经济发展在维持年轻劳动力人数方面带来空前挑战。

净移民人数的下滑直接影响到的就是租金增长的放缓。根据新西兰统计局的最新数据显示，截至5月的一年中，房租价格仅上涨了3.8%，这是自去年6月以来增长率首次出现低于4%的情况，而且越来越接近于长期平均水平（3.3%）。对于房产投资者来说，这并不是一个市场利好消息，但这一市场趋势无疑是值得租客们欢欣鼓舞的。至于放缓的原因，可能是因为工资增长的放缓限制了租客的实际支付能力，与此同时，市场的需求在放缓，可供出租的房源数量也在不断的增加。