新西兰住房部长再发“豪言壮志”：当前房价仍过高，需要降下来！本周投资者最值得关注的大事件汇总

在上周举行的一场新闻发布会上，新西兰住房部长Chris Bishop公开表示：当前房价过高，他希望看到平均房价继续下降，即使这会让现有房主们感到不安。

诚然，这对新西兰政客来说是非常罕见的言论，因为他们历来不愿发表房价应该下降的言论。2016年，当时的绿党联合领袖Metiria Turei曾表示，奥克兰的房价需要缓慢下降约50%，使其降至家庭收入中位数的三到四倍，这引起了不小的轰动。2020年，时任总理的Jacinda Ardern曾表示，她希望看到房价小幅上涨，因为大多数人都希望他们最大的资产价值能够持续上升。

住房部长Chris Bishop认为当前房价仍然过高

Bishop表示，政府认为当前普通住宅价格仍然过高，政府正在努力使人们更能负担得起房价。由于平均房价过高，整整一代人被挡在了住房市场之外。当前的高房价和新西兰央行对贷款价值比的限制，使得首次购房者很难凑足首付款拥有自己的第一套房产。

他承认，以降低平均房价为目标的后果可能意味着现有的房屋所有者会感到“有点担心”。但是，在很多情况下，他们也有孩子，这些孩子正在拼命地想要拥有属于自己的房产，但目前还很难做得到。在过去二十年里，新西兰房价的上涨速度超过了任何其他经合组织国家，新西兰政府不会让这种情况继续下去。

根据上周新西兰统计局公布的数据显示，今年1～3月的GDP增长了0.2%，这意味着新西兰最近一次的小规模经济衰退周期已经终结。其中，农业做出了积极的贡献，但制造业和建筑业等其他行业则出现了衰退。有经济专家表示，尽管经济衰退周期已经结束，但第二季度的GDP数据仍有可能为负数。对于那些失去工作的人，或者正在遭受生活成本挤压和房贷利率长期保持高位之苦的借款人而言，这些家庭财务状况的“衰退周期”远未结束。

在就业率低，经济增长乏力的情况下，房地产市场的冷清也就不足为奇了。上月的房产交易量约为6800套，比去年5月同期增长了9%，但比该月长期房产平均销售量少了约15%。由于当前房市供大于求局面的出现，房产价格也受到了挤压，不少购房者们仍选择“按兵不动”，这在某种程度上抑制了销售量的放大。

本周四，ANZ银行将公布最新的消费者和商业景气调查结果。不幸的是，商业信心有可能会再创新低。另一方面，假如通胀预期有所缓解，那将是非常令人鼓舞的市场利好消息。

新西兰央行同样会在本周四公布5月的抵押贷款借款数据。来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，他非常期待看到抵押贷款借款额能继续出现缓慢的复苏。他强调，房产投资者将从2024年7月1日开始放开的低首付款比例规则中成为最大受益者，因此未来几个月高LVR的抵押贷款借款数据非常值得我们的关注。

新西兰联合政府上周官宣，计划放宽建造“祖母房”的规划规则，允许房主在其房产上加盖一个小型住宅，无需资源许可申请，但该住宅结构仍需遵守相关建筑法规。

虽然目前还很难预测到有多少人会选择这一方案，但CoreLogic去年进行的一些研究表明，在澳大利亚，“祖母房”的潜力非常大。据估计，在悉尼，可能的用地数量相当于现有住宅存量的17.6%，墨尔本为13.2%，布里斯班为23.3%。对此问题，Davidson表示，更多“祖母房”的出现可能会成为促进新西兰不同类型/规模住房整体供应量的一个好方法，当然也是现有房产所有者提升价值或创造额外收入的一个好选择。