最新数据：新西兰租金高昂，远超一众国家！《租赁法》将迎重大修改，将对市场影响几何？
新西兰租金高昂远超一众国家 不久前，《The Economist》杂志披露，在经合组织（OECD）2022 年的一份排行榜上，新西兰的租户将超过40%的可支配收入用于支付房租，位居榜首，一举超过了英国、西班牙、美国、加拿大、爱尔兰、日本、法国、意大利、德国和奥地利等其他OECD国家。…
新西兰租金高昂远超一众国家
不久前，《The Economist》杂志披露，在经合组织（OECD）2022 年的一份排行榜上，新西兰的租户将超过40%的可支配收入用于支付房租，位居榜首，一举超过了英国、西班牙、美国、加拿大、爱尔兰、日本、法国、意大利、德国和奥地利等其他OECD国家。
新西兰在OECD国家中房租支出占收入比例方面居首位
（来源：The Economist）
在租房者中，约四分之一的新西兰人将其可支配收入的40%或更多用于支付房租。这一比例超过了英国人（22%的租房者将其可支配收入的40%以上用于支付租房）和西班牙人（20%）。该杂志评论道：这种（对租客的）挤压从崇尚强有力租赁权的民主社会国家延伸到偏好住房所有权的英语系国家，而且情况正在变得越来越糟糕。
在新西兰，游说团体“租客联合”（Renters United）和绿党曾提议实行租金管制来减轻新西兰人因房租过高和不合理上涨而面临的巨大生存压力。但实际上，租金管制不一定是解决问题的良方。在瑞典，强大的租户工会与房东谈判，将房租控制在低于市场价50%的水平。结果出现了出租房大量的短缺，由于那些有幸租到房子的人拒绝搬走。导致"很多人都失去了机会"，以至于在斯德哥尔摩中心城区，租房的平均等待时间为20年。因此，房租管制实际上会产生与预期相反的效果：不但不会减轻租户的负担，反而会加重他们的负担。
奥克兰市议会曾表示，当前租金已经超过了工资和薪金的增长速度，使许多家庭的生活预算和支出捉襟见肘，这给租客们造成了更大的住房压力。
新西兰《租赁法》将于明年进行重大改革
新西兰联合政府的新政将让房东驱逐租户变得更加容易，而住房部长Chris Bishop称这是为了消除"增加私人租赁住房供应的障碍”。
5月21日，Bishop表示该改革已通过了一读。改革内容包括：
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重新引入 90 天“无理由”终止定期租约的规定，这意味着房东可以终止定期租约而无需具体理由。
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在以下情况下，房东终止定期租约的通知期恢复到42天
——房东希望将自己或家庭成员迁入房产，或
——租约中注明该房产通常用于安置员工，而房东希望将员工迁入该房产，或
——房产已签订无条件出售协议，要求空置。
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将租户终止定期租约的通知期恢复为 21 天。
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引入宠物保证金（最多为两周的房租），当租户想要饲养宠物时，除了现有的保证金外，还可以收取宠物保证金；规定租户只有在征得房东同意的情况下才能饲养宠物，房东只有在有合理理由的情况下才能拒绝同意。
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规定租户必须对宠物对房屋造成的超出正常损耗的损坏负责。
政府预计这些改革大部分将于2025年初生效，宠物改革将在保证金制度更新后生效，预计将于2025年晚些时候生效。据悉，联合政府所提出的《住宅租赁修正法案》已于上月提交至社会服务与社区委员会，并邀请该委员会提交意见书。
分区改革有助于降低房租价格
奥克兰大学副教授Ryan Greenaway-McGrevy
《The Economist》杂志援引奥克兰大学副教授Ryan Greenaway-McGrevy的研究发现，2016年奥克兰统一规划中的分区改革催生了住房建设的空前繁荣。
他发现，所有这些新增住宅的租金几乎比原本的租金低30%。研究表明，提高住房分区有助于降低房租。他还注意到奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick的研究提供了令人信服的证据，研究结果证明与从未实行分区改革的情况相比，分区改革增加了奥克兰的住房供应量，并降低了租金价格。
研究还显示，新西兰的住房成本是发达国家中最昂贵的。2021年，在租房者和有房贷的自住者中，住房成本占可支配收入的比例中位数为22%，在OECD国家中，只有澳大利亚、希腊和法国超过这一比例。在租房家庭中，中位数比例为28%。截至2018年的人口普查数据，超过三分之一（35.5%）的家庭是租户。Greenaway-McGrevy发现，奥克兰的这一数字更高，截至2018年，超过五分之二（40.6%）的家庭在租房。
2010至2023 新西兰全国活跃的租房押金数额变化图
（来源Tenancy Services）