最新房产报告出炉！新西兰这个地区房价三个月内竟飙升了15万纽币！建筑业清算数量激增，行业前景堪忧？

尽管新西兰房市已连续六个月保持低迷态势，但大幅削减的抵押贷款利率以及买家情绪的提升表明，市场很可能会在年底前有所改善。调查显示，新西兰最富裕地区的房主在过去三个月里获得了高达15万纽币的房产增值，但整体房产市场的表现却显得有些黯淡。

截至9月底，全国平均房价为95.7万纽币，较6月底记录的96.8万纽币下降了1.1%，这显示出房产市场仍受到广泛的经济衰退和年初房源增加的影响。尽管新西兰的年均房价增长率缩减至0.1%，但来自OneRoof-Valocity的每周房价指数数据显示，市场已开始趋于稳定。在截至9月底的四周内，全国平均房价自第一季度以来首次出现了增长。

2020年至今新西兰房产均价变化曲线图（来源：OneRoof 下同）

虽然我们目前还无法确定这些数字是否表明房价复苏，但市场上的其他指标似乎已经给了房主们希望。经济学家普遍对新西兰中央银行将进一步削减官方现金利率充满信心，金融市场预计今年年底前至少会有一次50个基点的降息。OneRoof在8月官方现金利率降至5.25%后进行的消费者调查显示，新西兰民众对房地产市场的信心有所增强。

对1000名OneRoof用户的调查结果显示了以下积极信号：

然而，OneRoof-Valocity房价指数的最新数据同样揭示出了市场中的弱点。奥克兰的平均房价在截至9月底的三个月内下降了1.1%（2.2万纽币），降至127.6万纽币，与去年同期相比下降了2.4%（3.2万纽币）。该地区的下降速度从7月底的3%有所放缓，且每周数据在9月显示出小幅上升。然而，北地（Northland）（下降2.7%至81.6万纽币）和惠灵顿（下降2.7%至86.6万纽币）仍在持续下跌。同样感受到压力的还有马纳瓦图-旺格努伊 （Manawatu-Whanganu）（下降2%至60.1万纽币）和霍克斯湾 （Hawke’s Bay）（下降1.6%至78万纽币）。奥塔哥（Otago）、塔斯曼（Tasman）和西海岸（West Coast）在本季度内均录得0.9%的房价增长，但各地的低销量表明这些数据存在较大的波动性。

新西兰各地区过去三个月里房产均价变化图

全国仅有两个主要城市录得里房价的季度性增长，它们是皇后镇湖区和但尼丁。

作为是全国房价最高的地区，皇后镇湖区的平均房价在季度内上升了1.5%（3.1万纽币），达到205万纽币。大量新建豪宅的上市，以及富有的外籍人士和奥克兰人对豪宅的渴求，都给皇后镇湖区房价带来了上涨压力，目前的房价比五年前竟高出了68.8万纽币。

而但尼丁则受益于较低的房价，其平均房价上涨了0.1%（1000纽币），达到68.1万纽币。基督城的房价虽在季度内下降了0.1%（1000纽币），但过去六个月价格一直持平。汉密尔顿和陶朗加的房价分别下跌了1%和1.5%，而惠灵顿市的平均房价则下降了2.8%（2.8万纽币），至97.5万纽币，创下了一年来的最低点。该市一直面临失业增加和经济低迷的困境，近期有关不少当地商铺餐饮零售店倒闭的新闻报道加剧了市场的不确定性。

新西兰主要城市房产均价季度性变化图

OneRoof-Valocity的调查数据显示，一些地区的房价在过去三个月里取得了显著的增幅，而另一些则遭受了严重的损失。全国范围内有不到1/4的住宅区房价出现了季度性上涨。其中，房价增长最高的住宅区位于皇后镇湖区。箭镇（Arrowtown）的平均房价跃升了5.7%（15万纽币），达到278万纽币，而Lake Hayes则上涨了4.7%（12.5万纽币），至279.1万纽币。房价季度性下跌幅度最大的是Far North区域，北地（Northland）地区的12个住宅区房价下降均超过5%。Karikari半岛受创最重，下降了12.4%（9.7万纽币），至68.6万纽币，紧随其后的是Paihia（下降10.1%）、Russell和Kaikohe（均下降8.5%）。

来自OneRoof的主编Owen Vaughan表示，尽管利率走势日趋乐观，但市场仍面临诸多挑战。他指出，销售量仍然较低，尽管新挂牌房源数量最近有所下降，但库存水平仍然很高。

“总体而言，经济形势不容乐观。不良抵押贷款已达到十年来的最高水平；第二季度国内生产总值下降了0.2%，失业率目前为4.6%，预计到2025年将上升到5%，净移民人数也在下降。虽然房价有望回升，但恢复到健康市场状态的过程将十分缓慢"。

值得一提的是，Vaughan同时表示，OneRoof的消费者调查结果显示，市场悲观情绪正在消散。“虽降息尚未对房价产生直接影响，但已对新西兰人的市场观念产生了立竿见影的效果。更便宜的住房贷款还款金额和月末更低的生活开支账单让人们对房产买卖更有信心。这也为年底和2025年的房价上涨奠定了良好的基础。

与此同时，新西兰建筑业正经历清算和企业倒闭的高峰。信用局Centrix表示，目前建筑公司占清算企业的四分之一，过去12个月内新西兰范围内已有546家建筑公司被清算。

Centrix的最新月度信贷指标报告显示，所有行业的企业信贷违约率上升了5%。运输业和建筑业受到特别严重的打击，企业信贷违约率分别同比飙升了25%和22%。“非住宅建筑公司经历了最高的年度清算增长，较去年上升了78%。”Centrix的董事总经理Keith McLaughlin表示。建筑公司占新西兰所有注册公司的12%，即84,000家，但在所有行业的清算中，建筑业占26%。Centrix称，建筑行业公司倒闭的可能性是新西兰平均企业的两倍以上。建筑业作为新西兰经济的重要组成部分，其困境进一步加剧了整体经济的上行压力。