突发！政府官宣激进计划救市：建房融资新政即将启动！开发商融资更容易了？

计划将于10月7日正式启动，开发商可以从当天上午10点开始提交申请。

在当前经济不确定性和房价下跌的局势下，住宅建设正在逐渐放缓，而就在今日（10月4日），新西兰政府宣布了一项全新计划，旨在为私人住宅建设提供担保，帮助开发商克服融资难题。这是一项全新的、有时间限制的举措，致力于帮助住宅建筑行业摆脱经济衰退的影响。

建房融资新政即将启动

在当前市场局势下，已经有许多开发商破产或取消了新项目，原因是市场不确定性和缺乏融资。就在今年十月，奥克兰开发商Ockham因预售量降至十年来的最低点，将一个165套公寓的开发项目暂停。

通常来说，开发商需要预售部分住房才能获得融资，但在当前高利率和经济衰退的经济环境下，这变得愈发困难。因此该计划的目标是降低开发风险，使开发商更容易获得资金启动项目。

住房部长Chris Bishop表示：“在借贷成本高昂的时期，担保是一种有效的工具，可以帮助增加住房供应。通过担保，开发商能更容易获得融资，进而加速住房建设。”

住房部长Chris Bishop 来源：The Post

该担保计划将优先针对奥克兰、汉密尔顿、陶朗阿、惠灵顿和基督城等高人口地区，但全国的开发商都可申请。

计划将于10月7日正式启动，开发商可以从当天上午10点开始提交申请。初期申请者将在几周内收到项目反馈，而成功获得担保的开发商则可能在两到三个月内得到确认。

该项目由住房部官员决定批准哪些项目，而不是由部长决定。没有价格上限或购房者资格限制，并且涵盖所有类型的住宅：独立屋、联排别墅和公寓。

此次担保计划仅适用于建设超过30套住宅的开发项目。开发商必须具备类似规模项目的成功经验，并已获得相关土地使用权及所有必要的资源许可。

建设部长Chris Penk指出，“开发商必须有成功建设和销售类似规模住房的良好记录，拥有或使用土地的权利（或有选择权），并拥有所有所需的住宅资源许可。”

建设部长Chris Penk 来源：The Post

还有其他关于资格的规定，包括最近的市场估价，证据表明担保是启动开发项目所必需的，并且项目必须在六到十二个月内启动，已进行市场营销，融资取决于预售，且劳动力资源充足。

需要注意的是，该计划只是临时措施。Chris Penk表示，政府清楚其潜在的财政风险，因此计划针对当前高利率和经济衰退的特殊阶段推出。

住房与城市发展部计划与开发商、银行和贷款机构进行沟通，确保只有符合条件的项目才能申请。该计划将使用从“KiwiBuild”和“BuildReady”项目重新分配的资金来支付任何可能因担保所产生的成本，政府希望不必动用这些资金。

Chris Penk表示：“此次住宅开发担保计划支持的住房数量，将取决于更广泛的经济环境以及项目建设和销售的速度。项目完成得越快，资金就能更快回收，并继续支持更多开发项目。

申请流程与资格标准

目前，政府已经在住房和城市发展部官网上放出了申请流程指南，并将于10月7日上午 10 点在该页面开放在线申请。