官方现金利率本周三是否会跌破5%？建房融资新政今日开放！本周最值得房产投资者关注的大事件总汇

2000年至今OCR走势变化图（来源：新西兰央行）

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，新西兰央行很可能会选择降息50个基点，将OCR下调至4.75%。金融市场和主要经济学家也普遍预计这一调整。他说，“在当前经济数据持续疲软的情况下，进一步降低通胀风险显然是央行的首要任务，”Davidson指出，尽管过去担心降低OCR会推高房价，但如今的债务收入比率规则为市场提供了一定的缓冲，他预计这些规则将会在明年开始生效。

在本周央行公布决策的两天后，新西兰统计局将发布月度通胀数据，其中包括租金等约占整体消费者物价指数（CPI）45%的关键数据。最新数据有望显示出物价压力呈现出的进一步缓解态势，并为未来的进一步降息提供条件。随着净移民数量的下降，租金趋于稳定，这些因素也有助于减轻经济中的通胀压力。

10月4日，住房部长Chris Bishop宣布，政府将推出一项新担保计划，帮助私人住房开发项目融资（点击阅读：突发！政府官宣激进计划救市：建房融资新政即将启动！开发商融资更容易了？）。就在今天（10月7日），新计划已经开放申请。该计划旨在通过政府承诺购买未售出的住宅，确保开发商满足银行的预售要求，从而推动项目开工。此计划被视为2020年工党政府提出的未实施方案的重启版本。

新西兰住房部长Chris Bishop

Bishop指出，房屋建设通常需18个月以上，因此开发商需尽快行动以应对高利率和低建筑许可率的挑战。建设部长Chris Penk表示，该计划适用于30套以上的项目，且没有价格或买家资格限制。该计划主要针对五大城市，但在其他地方也适用。Penk说，支持的住房数量将取决于当地的经济状况和开发商的需求。

曾为政府提供住房政策建议的城市规划师Malcolm McCracken认为该项政策或许是积极有效的，但出台时机较晚。工党发言人Kieran McAnulty批评政府方案的更替造成了不必要的不确定性。独立经济评论员Michael Reddell则提出了自己的质疑，政府向大公司提供免费保险，却没有提出有力的干预理由。

尽管各商业银行的房贷利率已出现了连续数月的下调，但房价仍未见回升迹象。根据CoreLogic的最新统计，9月份全国房价下降了0.5%，这是连续第七个月的下跌。自2月份以来，新西兰房价已累计下跌近5%，而奥克兰的房价则下滑了约7%。相比之下，达尼丁和基督城的房价表现相对更为坚挺。

Davidson指出，虽然房价的下行趋势将会在未来某个阶段终结，但卖家需要调整对未来12至18个月房价走势的预期。房价不可负担压力、大量房源供应、劳动力市场疲软以及即将实施的债务收入比规则都可能对房价形成进一步的打压。

房价的持续疲软为首次购房者提供了入市机会。根据统计局上周发布的2023年人口普查早期数据，新西兰的自住房拥有率从2018年的64.5%上升至66.0%。其中，怀马卡里里Waimakariri（82.2%）和塞尔温Selwyn（80.5%）的拥有率最高，而汉密尔顿（53.5%）、惠灵顿（58.6%）和奥克兰（59.5%）则处于较低水平。尽管数据并无太大惊喜，但自住房拥有率的上升显然是一个积极信号。